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LPR|重磅！五大行同步公告：8月25日起，房贷有大变化！

前几天 ， 很多人收到了贷款银行的催办短信 。
比如中信银行(601998,股吧)、兴业银行(601166,股吧)、交通银行(601328,股吧)等 ， 发短信提醒将在规定日期前批量转换为LPR 。
LPR|重磅！五大行同步公告：8月25日起，房贷有大变化！
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也就是 ， 银行直接给你换成LPR利率了 。 如果你不愿意换 ， 需要自行进行申请 。
所以 ， 有房贷的朋友们 ， 赶紧看看手机银行app里的消息 ， 或者看看银行有没有给你发短信 。
为啥银行会在这几天催大家转换LPR呢？
其实主要是各个商业银行或许有任务在身 ， 压力山大 ， 所以催客户抓紧时间 ， 做这道二选一的选择题 。
前段时间跟大家聊过 ， 央行给出的最后转换期是8月31日 ， 现在也是最后的冲刺期了 。
根据数据显示：截至6月末 ， 存量贷款定价基准转换进度已达55% 。 其中 ， 存量企业贷款转换进度为76% 。
距离100%的目标还是差的有点远 ， 所以各个商业银行都坐不住了 。
对于现状五大行的动作就更为粗暴了 。
LPR|重磅！五大行同步公告：8月25日起，房贷有大变化！
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8月12日 ， 工行、建行、农行、中行、邮储五大行发布公告：从8月25日起 ， 符合转换条件、但还没办理转换的存量房贷 ， 将会被批量转换为LPR定价 。
如果客户有异议 ， 可在今年年底前自助转回原来的方式 。
很多人可能会觉得 ， 我咋选是我的自由 ， 现在银行默认LPR ， 这不是强迫我选LPR的意思吗？这里面是不是有啥猫腻？
转成LPR ， 银行是不是占便宜了 ， 我吃亏了？
房贷利率选固定还是LPR ， 其实就是个“锚”的问题 。
固定利率是定死 ， 以后都按这个利率还钱 。
LPR利率是上下浮动的 ， 以后你的房贷利率会随着这个锚变 ， 可能高也可能低 。
我也知道大家现在没转换是因为不知道选择哪个更划算？
举个例子：如果有A/B的房贷利率分别是5.2%和4.7%,如果选了固定利率 ， 就一直是这么多；如果都选了LPR ， 加减点分别为0.4%（原来利率减去2019年12月份的LPR4.9%）、-0.1%（同上） 。 如果明年LPR降低4.6%了 ， 那AB的利率分别为5%（实时的LPR加点）、4.5%（同上） ， 房贷利率降低了 。 如果明年LPR涨到5%了 ， 那AB的利率分别为5.4%（实时的LPR加点）、4.9%（同上） ， 我们的负担就高了 。
因此 ， 谁占便宜谁吃亏取决于未来LPR的高低 ， 而这是政策问题 ， 主要还是央行在做决定 ， 不是某个商业银行能左右的 。
从今年的情况看 ， 从1月到7月 ， LPR报价一路走低 ， 6月发布的5年期以上LPR为4.65% ， 较 3 月下降10个基点 。
简而言之 ， LPR定价下的房贷利率 ， 是能省下来一点钱的 。
大家都可以拿4.8%点算一下 ， 我身边有朋友算出来 ， 每月房贷能节省下百十块钱 。
很多人又问：虽然2020年LPR利率是下行了 ， 但以后呢？
毕竟房贷是要还20-30年的 ， 还是要看长期趋势啊！
在我看来 ， 从长周期来说 ， 利率存在长期下行的趋势 。
从2008年至今 ， 我国的利率一直处于下行态势 ， 从最初的7%以上已经下降到4.6% ， 未来这一趋势还会得到保持 。
当然 ， 基于楼市调控的需要 ， 实体利率和楼市利率可能会被区别对待 ， 可能会出现实体降息、楼市加息的可能 ， 但这种加息是因时而定 ， 不会长期维持 。
【LPR|重磅！五大行同步公告：8月25日起 ， 房贷有大变化！】从美国 ， 日本等国家的经验来看 ， 随着经济的发展 ， 利率可能会在短期有波动 ， 但长期趋势是走低的 。
所以 ， 对于房贷来说 ， 选择LPR模式 ， 无疑是长期的理性选择 。
我是小司 ， 如果喜欢今天的内容 ， 请为我点个在看！感谢大家的支持！
-END-
作者：小司


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