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楼市新谈|准备买房的人注意了！9月起，3种房子或大幅降价，开发商亲口承认

楼市新谈|准备买房的人注意了！9月起，3种房子或大幅降价，开发商亲口承认

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马云曾经劝诫现在的年轻人“不要过早背负巨额房贷买房” 。 他认为年轻人就要趁年轻有一番作为 ， 要勇敢追寻属于自己的脚踏实地的梦 。 而房子和巨额贷款会彻底束缚住年轻人的思想和拼劲 ， 成为每一个年轻人追梦路上的“绊脚石” 。 毫不夸张地说 ， 现在一套房动辄百万甚者千万 ， 根本不是刚毕业月薪四五千块钱的年轻人所能够承担的 。 从这个层面来说 ， 马云劝年轻人不要买房 ， 多少有点“瞎操心”了 ， 因为本来很多人就已经买不起了 。

但凡能在大城市买得起房的 ， 基本都是含着金钥匙出生 。 事实上 ， 这类人本来就不缺房 。 而另外的群体 ， 对于房地产的态度越来越冷淡 ， 越来越无所谓了 。 他们不屑于谈论房价 ， 甚至是开始厌恶房地产了 。
国家统计局数据显示 ， 过去二十年 ， 全国大中城市房价平均上涨了10倍以上 ， 尤其是四大一线城市核心地段的优质房产 ， 涨幅甚至高达30倍 。 虽然过去二十年 ， 国人的收入也增加了不少 ， 但是因为基数较小 ， 相较于单价、总价较高的房价 ， 工资性涨幅显然已经远远被房价涨幅彻底拉开了 。
举个简单的例子 ， 十年前 ， 绝大多数二三线城市房价仅四五千一平 ， 彼时大多数人的工资收入虽不高 ， 但也有三四千一个月 ， 按照这个算法 ， 买一套房子可能最多也就需要七八年时间 。 再看当下 ， 很多人虽然拿着六七千的工资 ， 但是绝大多数二三线城市房价已经奔2万+去了 ， 购买一套房产 ， 最起码也需要15-20年 。 这还是家庭条件好的 ， 有些刚到大城市打拼的农村出身的年轻人 ， 面对动辄上百、上千万的房产 ， 只能“望房兴叹” 。

面对高不可攀的房价 ， 很多人只能把希望寄托于国家调控 。 尤其是2016年国家喊出“房住不炒” ， 无数人拍手称快 ， 他们重新燃起了对楼市的信心 ， 也期待着房价早日能够实现回归理性 。
但理想丰满 ， 现实骨感 。 过去近4年间 ， 虽然国家屡屡重拳出击 ， 打击投机炒房 ， 整顿房地产乱象 ， 但房价始终没有跌下来 ， 不仅如此 ， 很多城市还逆势上涨了不少 。 有人吐槽：再也不抱买房的希望了 ， 一个人过一辈子算了 ， 不买房、不结婚、不生孩子 ， 无牵无挂 ， 没有烦恼 。
楼市真的毫无希望可言了吗？刚需期待的房价下跌真的不会实现吗？种种信号显示 ， 这次不一样——降价潮真的要来了 ， 未来2年准备买房的人注意了！

首先 ， 国家第一次喊出了“不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段” 。 传递的信号很明确：房地产要被“抛弃”了 ， 过去二十多年 ， 它对经济增长功不可没 ， 但是未来随着经济走向高质量发展 ， 国民的住房问题被摆在首位 ， 以及高房价的弊端凸显 ， 房地产的调控注定会愈演愈烈 ， 高房价也会紧随着“应声而跌” 。 毫不夸张地说 ， 未来5-10年的大方向已经确立了 ， 这意味着属于房地产的高光时刻 ， 要彻底终结了；
其次 ， 人口、金融和住房总量等基本面决定了 ， 未来房价不可能再一次“起飞” 。 人口方面：新生儿出生率骤减 ， 叠加老龄化进程加剧 ， 人口在负增长 ， 人口红利在消退 。 未来10年 ， 楼市核心购买群体会以每年减少1000万的形式“衰退” ， 房地产最大支撑式微 ， 直接导致城市化进程放缓 ， 高房价的支撑严重不足；

金融方面：据经济风云论坛透露 ， 综合银行和非银行机构的贷款 ， 今年上半年中国居民的债务规模或达82.46万亿元 ， 实际负债率或已超过82% 。 高负债不仅抑制消费 ， 更有资金断链的风险 。 事实上 ， 透过过去三年多国家在金融方面的不断收紧政策 ， 尤其是三令五申“去房地产行业杠杆”、“防范系统性金融风险” ， 其实已经坐实了金融不再支撑楼市的信号 。 尤其是2019年至今的这一轮房企融资、贷款大收紧 ， 更几乎把绝大多数地产开发商拖入了“无法翻身”的困境；
供需方面：各方面的数据都显示 ， 我们已经不缺房 。 根据西南财大的空置率和央行的户均拥有住房数推演 ， 总体上我们的房子或至少足够20亿人居住 。 房价之所以难降 ， 根源是资源分配不均 。 所以未来调控会重点从资源合理分配上着手：有些城市的库存去化周期长达十几、二十个月 ， 甚至三、四年都卖不掉 ， 就会从供地根源上调控；有些城市库存不够 ， 三四个月就卖完 ， 就要加大供地 。 除此之外 ， 也要加强租赁和保障市场的完善健全 。


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