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楼市新谈|准备买房的人注意了！9月起，3种房子或大幅降价，开发商亲口承认( 二 )



再者 ， 2020年是地产开发商的大考之年 ， “黑天鹅”的余波未平 ， 金融监管的大锤又落下 。 用业内专家的话说 ， 99%的地产商今年会“脱一层皮” ， 能熬过这两年的开发商 ， 都必将大有可为 。
为什么说今年开发商很难？一方面 ， 销售不顺畅 。 房地产研究机构观点地产近日发布的《观点指数·2020中国房地产行业发展白皮书》显示 ， 今年上半年 ， 近90%房企销售未“达标” 。 其中不乏老百姓熟知的大中房企 ， 碧桂园、融创、中海、龙湖、华润、世茂、新城等 。 其中绿城的上半年销售只完成了全年计划的26.9%；
另一方面 ， 上半年销售回款不理想 ， 但刚性支出一点没少 ， 这让本就无米下炊的开发商难上加难 。 进入下半年 ， 情况更加糟糕 ， 市场数据显示 ， 今年7-12月 ， 房企合计有4122.79亿元的债务到期 ， 其中7月和8月合计有1500.67亿元债务到期；
再有 ， 近日热传 ， 国家对高负债、高周转的地产商又将有新动作 ， “新规”设置了“三道红线” ， 对业内99%的地产商都有巨大影响 。

种种事实证实 ， 属于开发商的“噩梦”已经降临 。 那么开发商会乖乖降价卖房吗？“降价潮”真的要来了吗？懂行人给出的结论很明确：眼下开发商很缺钱 ， 但地产开发的生意 ， 又必然离不开资金的支撑 ， 资金真的周转不灵 ， 只有两个结局：破产或被并购 。 任何一家企业都不想束手就擒 ， 所以不管是大房企还是小开发商 ， 都会想方设法凑钱自救 ， 活下去 。 但眼下融资的路已经被基本堵死了 ， 开发商能够“自救”的唯有降价卖房这一个选择 。
准备买房的注意了！9月起 ， 3种房子或大幅降价 ， 开发商亲口承认
笔者接触到的房企50强高管也亲口承认了 ， 很多房企都在紧锣密鼓制定“打折促销”的降价甩卖计划 。 尤其是一些无地理位置优势、无配套设施优势、无项目亮点的楼盘 ， 整个2020年的前8个月 ， 去化效率极不理想 ， 很多项目经理都面临被撤职的巨大压力 。 因此 ， 接下来的4个月 ， 很多城市的很多消化不理想的项目 ， 都有回款的压力 ， 都在积蓄力量准备在接下来的“金九银十”大展拳脚 。

此外 ， 该高管还透露 ， 今年9月起 ， 首先降价的可能是三种房产：第一种是三四线城市的远郊大盘 ， 优势不明显 ， 去化速度极慢 ， 资金无法快速回笼 ， 其实很多项目都面临资金周转不灵问题；第二种是二三线城市性价比不高的大户型房产 ， 总价较高 ， 潜在购房群体不多 。 这种项目销售也是很不理想 ， 直接降价或打折促销 ， 或成为盘活这类项目销售的关键；第三种是跟风开发建设的旅游地产、养老地产等房产 。 这种房产本来需求就不强 ， 加之今年这场风波的冲击 ， 更是无人问津 ， 海南、广州、桂林、山东等地的旅游、养老地产销售难度史无前例 ， 开发商亏空较为严重 ， 降价也势在必行 。
正如上述人士所言 ， 以上三种房产现在就是“鸡肋” ， 食之无味弃之可惜 ， 但是开发商又别无他法 ， 只能通过降价的方式缓慢去化 。 按照当前的发展趋势来看 ， 真要想把这些房产脱手 ， 降价的诚意必须尽显 ， 保守估计 ， 有些毫无亮点的项目 ， 降价幅度或在20%以上 。 对于购房者而言 ， 确实是大幅降价让利了 。

很多事情都是有必然联系的 ， 开发商难受 ， 新房市场就一定会大有看头 ， 目前而言 。 我们能够肯定的是 ， 未来几个月资金链紧张的房企大概率会采取打折促销降价的方式“自救” ， 事实上 ， 遭遇融资不畅、国家主导的房企降负债 ， 正压得很多开发商无喘息的机会 。 开发商难受 ， 以价换量销售 ， 那么最终受益的还是准备买房的人 。 同样的房子 ， 上半年可能卖2万 ， 但是未来几个月为了加速去化 ， 开发商就有可能只卖1.5万 。 有人会说 ， 降价的结果会更糟 ， 可能不仅刺激不了成交量 ， 还会给购房者产生更加不好的预期 。 道理大家都懂 ， 但是在面临生死抉择的关键时期 ， 开发商其实已经无退路可言了 ， 降价是唯一可选择的自救的道路 。
因此 ， 准备买房人的人注意了 ， 未来几个月或是机会难得的购房窗口期 ， 没事多跑跑盘 ， 把自己看上的楼盘的价格都摸清楚 ， 做到心中有数 ， 一旦有超预期力度的优惠促销活动 ， 立马出手 。
【楼市新谈|准备买房的人注意了！9月起，3种房子或大幅降价，开发商亲口承认】注：部分图片来源网络 ， 侵删！


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