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又见“白菜房”！56平方米一套房，只卖2万，这座城市怎么了？

每经编辑 孙志成    

又见“白菜房”！56平方米一套房，只卖2万，这座城市怎么了？
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继去年黑龙江鹤岗因为“白菜价”房子引发广泛关注后 ， 最近又有城市出现了“白菜价”房子 。
据证券时报报道 ， 辽宁阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅 ， 其所在的楼栋共计有7层 ， 这套住宅位于6层 ， 售价为2万元 ， 折合成每平方米的价格仅为357元 。
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56平方米的房子只卖2万元
阜新位于辽宁省西北部 ， 与省会沈阳直线距离147.5公里 ， 2019年总人口183.7万人 。
不久前 ， 鹤岗的超低房价一度吸引了外界的目光 ， 如今东北再有城市出现“白菜价”的住宅 ， 令不少网友大为感慨 。
据证券时报报道 ， 阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅 ， 售价仅为2万元 ， 折合成每平方米的价格仅为357元 。
据北京日报报道 ， 辽宁省阜新市从业多年的中介经纪人小陈表示 ， 这两天好多人打电话问他有没有两万块钱的房子 。 当地一套56平方米二手房只卖两万元的事 ， 在网上越传越广 ， 网友们把这样低价的房子形象地喊作“白菜房” 。
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阜新大矿坑（图片来源：摄图网）
“白菜房”位于米家小区 ， 距离阜新市中心大约20分钟车程 。 在小陈看来 ， 总价两万元的房子并不稀奇 ， 过去他也卖过几套 。 “一般都是顶层 ， 没装修的毛坯房 。 ”他解释 ， 米家小区是回迁房 ， 最早一批大约已有8年的楼龄 。
两万元钱的房子在米家小区一带还不少 。 另一位中介小张几分钟的工夫就找出5套不同位置和小区的二手房 ， 面积从38平方米到55平方米 ， 每平方米均价也在300元至600元之间 。 “便宜的2万元就卖 ， 贵的2.5万元 ， 还能往下谈点价 。 ”他说 。
除此之外 ， 安居客网站的阜新二手房源显示 ， 位于细河城区东苑小区的一套步梯楼8楼、60平米的两房 ， 售价4万元 ， 单价是每平方米667元 。 一套海州城区惠南小区的57平方米小两房 ， 售价4.8万元 ， 单价每平方米842元 。
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这些“白菜房”的共同点都是“回迁房” 。 公开信息显示 ， 米家小区是阜新当地知名的棚改回迁房 。 有中介透露 ， 因为当年是平房回迁 ， 不少家都分了好几套 ， 房子即使两万元卖也不亏 。
与之前的“鹤岗现象”一样 ， 上述“白菜价”并非阜新全市都如此 ， 而是发生在一些距离市中心较远、小区建成历史较长、户型较差的房子上 。
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阜新为何出现了“白菜价”房子？
【又见“白菜房”！56平方米一套房，只卖2万，这座城市怎么了？】从表面上看 ， 这是因为当地同类房子供给量远大于需求量 ， 已经出现了买方市场 ， 甚至有业主表示如今报价只有两三万元的房子 ， 适度降低价格 ， 依然愿意卖出 。 尽管如此 ， 当地不少居民手里还是囤积了一些卖不出去的房子 。
从市场本身来说 ， 阜新作为三四线城市 ， 楼市需求支撑相对有限 ， 波动也较大 。 根据贝壳研究院监测 ， 2009年至2013年阜新房地产开发力度较大 ， 市场销售规模持续增加 ， 商品房销售面积和销售额年均同比增幅分别在25%、35%左右 ， 4年间房价也大幅增长 。 但在2014年及以后全国楼市全面调整的大环境下 ， 阜新楼市去库存明显减慢 ， 至2016年市场销售连续3年同比下降 ， 年均降幅约30% ， 房价也随之下跌 。
但是 ， 一座城市的房价浮动情况 ， 在很大程度上取决于当地的经济发展水平和人才、资源吸引能力 。 阜新曾经因煤炭经济而兴盛 ， 但如今也面临资源枯竭型城市的转型难题 ， 大量人口尤其是年轻人离开阜新 ， 留下的大多是中老年人 ， 内部累积的过量房子无人“接盘” ， 自然会造成房价持续走低的现象 。
从常住人口变化来看 ， 2010年第六次全国人口普查时 ， 阜新的常住人口是181.9万 ， 到2015年阜新的常住人口为177.8万 ， 减少了4.1万 。 从户籍人口数据来看 ， 2015年是189.5万人 ， 2019年是183.7万人 ， 4年减少了5.8万人 。
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