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新城控股|上半年营收翻倍至377.36亿 新城控股实现稳健高质量增长

8月21日晚间 ， 新城控股（601155.SH）公布2020年半年度报告 ， 报告期内公司整体经营业绩持续稳健增长 。 报告显示 ， 2020年上半年新城控股实现营业收入377.36亿元 ， 同比大幅增长121.15% ， 归属于上市公司股东的净利润32.04亿元 ， 同比增长23.59%；扣非归母净利润27.47亿元 ， 同比增长33.91% 。 截至报告期末 ， 公司总资产达5066.31亿元 ， 同比增长9.63% 。
“住宅+商业”双轮驱动是新城控股的核心战略优势 。 疫情影响之下 ， 新城商业逆势突围、表现亮眼 。 截至目前 ， 新城控股已在全国布局139座吾悦广场 ， 累计开业63座 。 此外 ， 新城控股上半年租金及管理费收入增长至21.73亿元 ， 同比上涨27.04% 。
一方面营收、利润持续增长 ， 另一方面 ， 新城控股的财务日趋稳健 。 半年报显示 ， 截至半年度末期 ， 新城控股在手现金余额649.95亿元 ， 现金短债比超过1.73倍 ， 净负债率同比大幅下降约41.56个百分点 。 这些数据表明 ， 公司流动性充裕 ， 且具备较强的偿债能力 。
保持规模之际 ， 新城控股追求高质量、稳健、可持续增长 ， 这也将是其长期坚持的战略路径 。 正如新城控股董事长王晓松此前所言 ， 公司将“增量”转向“提质” ， 由 “冲规模 ， 提排名”转为“以资本回报率为核心 ， 聚焦利润” 。
营收利润高增长 租金管理费收入21.32亿元
长期以来 ， 新城控股的营收、利润均保持着较快的增长速度 。 半年报显示 ， 今年上半年新城控股实现营业收入377.36亿元 ， 同比大幅增长121.15% ， 归属于上市公司股东的净利润32.04亿元 ， 同比增长23.59% 。
上半年 ， 新城控股实现销售金额975.21亿元 ， 累计销售面积约877.53万平方米 。 公司全年可售货值充足 ， 随着下半年推货量的逐步增加以及销售情况的进一步恢复 ， 尤其是第四季度历来为公司供货和销售的高峰期 ， 预计有望稳步实现2500亿元的年度销售目标 。
秉承“地域深耕”策略 ， 上半年 ， 新城控股在常州、南京、长沙等城市销售表现良好 ， 业绩均位列当地房企前列 ， 在天津、常州、温州、淮安、镇江、肇庆等城市 ， 新城控股的市场占有率均为top5以内 。
商业管理运营方面 ， 新城控股在疫情影响之下的表现可圈可点 。 根据半年报 ， 吾悦广场已开业面积共586.62万平方米 ， 同比增长42.72% ， 上半年实现租金收入21.32亿元 ， 同比增长22.46% ， 平均出租率达96.08％ 。
运营收入稳步提升的同时 ， 新城控股还积极抢占市场先机 ， 持续扩大商业布局 ， 于全国范围内持续落地吾悦广场综合体项目 。
仅6月最后两天 ， 新城控股接连落子5座吾悦广场 。 例如 ， 6月29日 ， 新城控股以17.34亿元摘得西宁城北区门源路三期地块 ， 地块属性为住宅、商服 ，这意味着西宁第二座吾悦广场落地城北区 ， 助力西宁城市建设和当地居民消费升级 。
今年以来 ， 在推动吾悦广场全国化的过程中 ， 新城控股还持续拓宽在西北地区的商业版图 ， 目前已布局西北地区全部省份 ， 并覆盖西安、银川、乌鲁木齐、兰州、西宁全部省会城市 。
截至目前 ， 新城控股已在全国布局139座吾悦广场 ， 累计开业63座 。 三季度以后 ， 吾悦广场将进入密集开业期 ， 全年计划新开业吾悦广场30座、到2020年底开业总数达到93座 ， 全年租金及管理费收入目标为55亿元 。
净负债率大幅降低 手握649.95亿现金
在财务方面 ， 新城控追求稳健经营 ， 致力于实现经营降杠杆 。 半年报数据显示 ， 截至半年度末期 ， 公司资产负债率为87.66% ， 主要由于销售房屋产生的预收账款增加至2287.67亿元 ， 剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为77.47%；同时 ， 净负债率由2019年同期的76.62%大幅下降41.56个百分点 ， 至35.06% 。
【新城控股|上半年营收翻倍至377.36亿新城控股实现稳健高质量增长】公司流动性充裕 。 截至报告期末 ， 公司在手现金余649.95亿元 ， 短期债务375.81亿元 ， 在手现金完全能够覆盖短期债务 ， 现金短债比超过1.73倍 。


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