新城控股|上半年营收翻倍至377.36亿 新城控股实现稳健高质量增长( 二 )
上半年 ， 新城控股适时、灵活运用直接融资工具优化债务结构、盘活存量资产 ， 积极拓宽融资渠道 。 报告期内 ， 公司在交易所市场先后完成公司债券及吾悦商业物业第一期资产支持证券的发行 ， 共募集资金35.47亿元人民币；在中国银行(601988,股吧)间市场发行超短期融资债券 ， 募集资金30亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券 ， 募集资金3.5亿美元 ， 保障了公司在稳定经营过程中的资金需求 。
上半年新增土储1907.78万平米 拿地城市层级显著提高
今年上半年 ， 在资金流动性充裕的情况下 ， 新城控股把握市场机遇 ， 积极拓展住宅和商业综合体项目 ， 以较低成本获取大量优质地块 。 根据半年报信息 ， 上半年新城控股新增土地储备共56幅 ， 新增总建筑面积1907.78万平方米 ， 平均楼面地价仅2867.82元/平方米 。 截至6月底 ， 新城控股总土地储备为1.37亿平方米 ， 足以满足未来2-3年的开发运营所需 ， 土储充裕 ， 为公司后续发展提供坚实保障 。
以6月份为例 ， 仅6月新城控股即斩获19个优质项目 。 一方面 ， 凭借长期深耕长三角的地缘优势 ， 公司持续于温州、杭州、无锡、金华等长三角重点城市及有强劲发展潜力的城市获取地块；另一方面 ， 不断深化全国化布局 ， 拓展长沙、石家庄、西宁、兰州等中西部和西北地区省会城市 ， 持续夯实“以上海为中枢 ， 长三角为核心 ， 并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张”的“1+3”战略布局 。
值得一提的是 ， 在拿地结构上 ， 今年以来 ， 新城控股战略性增加北京、上海、天津、苏州、杭州等核心一二线城市的项目 ， 并积极拓展西安、郑州、昆明、南昌、济南、南宁等全国重点省会城市 ， 持续加大高能级城市布局 。
天风证券的研报指出 ， 今年新城控股战略性增加了高城市能级的土地项目 ， 而其获地成本保持在销售均价的45%水平线之下 ， 或表明公司较强的投资能力 。
截至目前 ， 在新城控股的土地储备结构中 ， 一、二线城市占公司总土地储备的35.75% ， 长三角区域三、四线城市占公司总土地储备的34.90% 。 全面、均衡的全国化布局既有利于分散市场风险 ， 也为新城控股下半年以及未来的长远发展打下坚实基础 。
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