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武汉|房企疯狂拿地，武汉等9大城市卖地收入接连突破千亿

（文/张志峰 编辑/周远方）夏日炎炎 ， 土拍市场也火热难挡 。
8月21日 ， 延迟一天出让的武汉临空经济区7幅地块迎来出让结果 。 经过激烈角逐 ， 最终绿地击败保利、招商蛇口、金茂、华润等多个强劲对手 ， 包揽全部7宗土地 ， 总地价逾164.3亿元 。
绿地控股方面发布消息称 ， 上述7宗地块拟投建武汉绿地天河国际会展城项目 ， 是武汉有史以来单次供地规模最大的项目 ， 将建成全球已披露的室内净展面积最大的会展项目 。
绿地控股董事长兼总裁张玉良宣称 ， 该项目将建成世界级综合性会展中心 ， 弥补武汉作为国家中心城市现有会展体量与城市能级不匹配 ， 作为连接武汉与世界的窗口 ， 成为武汉国家中心城市、国家发展战略的重要平台和战略支点 ， 比肩上海虹桥国家会展中心、迪拜世界展览中心、拉斯维加斯会展中心等世界标杆 。
9城卖地收入超千亿
在卖地收入上 ， 持续火热的武汉一路蹿升 。 中指院统计数据显示 ， 这笔交易之后 ， 武汉卖地金额已突破千亿 ， 达到1062亿元 ， 高居全国城市排行榜第八名 ， 已经超过去年同期的千亿规模水平 。
武汉|房企疯狂拿地，武汉等9大城市卖地收入接连突破千亿
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8月20日前 ， 各地土地出让排行榜（数据来源：同策研究院）
要知道 ， 作为国内新冠疫情的重灾区 ， 武汉今年土拍市场曾被冰封过2个月之久 。
不过 ， 这似乎并未影响房企拿地热情 。 3月31日 ， 武汉解封之后的首次土拍 ， 总出让金额就超过百亿 。
而这几个月之内 ， 众多头部房企出手也是异常阔绰 ， 大宗交易不断 。 其中百亿级除了绿地本次164亿拿地外 ， 中海曾斥资144.2亿在武汉拿地布局 ， 而龙湖、华侨城、金茂、招商也都有大手笔拿地 ， 单次成交超过50亿 。
值得注意的是 ， 在武汉之前 ， 土地出让收入超过千亿的城市已有8个 。 分别是上海、杭州、北京、广州、苏州、南京、宁波与重庆 。 相比之下 ， 根据克而瑞数据 ， 去年截至8月31日 ， 土地出让收入超过千亿的城市仅有杭州和北京两地 。
土拍市场的火热 ， 与各地疫情后频频变动的出让规则不无关联 。
例如武汉土地出让采取了分期付款、取消竞价熔断、全面网上挂牌等措施、北京取消土地限价政策、上海出让土地不再添加自持、租赁住宅要求等等 。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受媒体采访时分析称 ， 疫情过后 ， 各地方政府一方面给予政策支持 ， 一方面加大城区优质地块的出让力度 ， 激发企业拿地积极性 ， 既对城市经济重振起到了稳定作用 ， 也向外界传递看好城市未来发展的信号 。

地王频出 ， 热点城市或降温
土地市场的热度 ， 并不仅仅在于土地成交总价 ， 各地单价"地王"项目频出也是一个重要体现 。
以徐州为例 ， 克而瑞数据显示 ， 该地今年有3宗土地入竞拍轮数超过200轮 ， 单价"地王"被不断刷新 。 其中大龙湖BC地块备受瞩目 ， 该幅地块起始楼面价8010元/平方米 ， 经过4个小时224轮激烈竞拍 ， 最终成交楼面价16180元/平方米 ， 溢价率高达102% 。
值得注意的是 ， 这一楼面价已逼近在售项目单价 ， 成交单价一举超过7月成交的坝山热电厂徐州单价地王项目 ， 较其楼板价高出4000元/平方米 。
不足半月 ， 徐州市单价地王记录再度被刷新 。 8月11日 ， 泉山区出让原华东机械厂D地块 ， 经过147轮报价 ， 最终溢价率144% ， 成交楼面价高达16907元/平方米 ， 较大龙湖地块高出727元/平方米 。
土地市场高温不下的还有嘉兴 ， 7月高铁新城余新板块嘉土告南字[2020]018号地块出让 ， 最终经过近3个半小时、347轮的争夺 ， 楼面价达到9061元/平方米 ， 远超周边在售的白鹤郡实际楼面价7310元/平方米 ， 创下了余新板块的地价纪录 。 此外 ， 几天前的8月17日 ， 融信以48亿在上海嘉定拿地 ， 35.53%的高溢价率同样引发市场高度关注 。 同一天 ， 广州南沙出让一宗宅地 ， 达到最高限价及人才公寓配建面积上限后 ， 最终进入摇号环节 ， 并刷新南沙区最高楼面价纪录 。


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