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公寓|房租拐点下的长租公寓困局：房东加入400多人的维权群 租客首遇续约不涨价( 二 )


“我们体量本来就不大 ， 往年都没感觉到出租率有什么大的变化 ， 不过今年退房的比较多 ， 新租的量又不够 ， 就感觉到压力大了 。 ”李闻喜告诉镁编 ， 无论是对他还是大部分同行来说 ， 今年首要目标是要维持正常的现金流 ， 把风险控制住 ， “先稳住 ， 活下来” 。
公寓|房租拐点下的长租公寓困局：房东加入400多人的维权群 租客首遇续约不涨价
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图片来源：镁编摄
在李闻喜看来 ， 今年的租赁旺季并非不“旺” ， 只是有所推迟 。 栖息地青年公寓的出租率从5月份开始有所回升 ， 6月又跌回78%左右 ， 但7月又突然提升近10个百分点到90%左右 。
“现在明显好起来了 ， 以前那几个月别说租房 ， 看房都没人 ， 退房的还很多 。 ”李闻喜说 ， ”栖息地青年公寓其中一栋 ， 今年最多的时候一个月退房接近40套 ， 不过一直以来出租率都没有掉到过76%以下 ， 情况还算比较稳定 。 ”
1983创意小镇的栖息地青年公寓目前共有5栋房源 ， 这些房源都来自厂房宿舍改造 ， 每个月合计租金、水电等费用的成本接近70万元 ， 业主今年减免了半个月的租金 。
虽然按照惯例 ， 李闻喜旗下的公寓每年对租客的租金都会有一些小幅上浮 ， 但今年整体保持在不涨不降的水平 。 不过 ， 他们也推出了一批特价房源 ， 价格由正常时期的2300元降至1980元起 。
贝壳研究院统计显示 ， 2020年上半年 ， 长租公寓出租率明显下降、违约率提升 ， 同时仍然需要正常给业主支付房租 ， 企业现金流普遍吃紧 。 同时 ， 疫情期间租赁企业的管理成本提升 。
在“违约率提升”这一点上 ， 李闻喜感受十分明显 ， 他称之为“跑房” 。 他旗下的公寓有些租客还没交租金就不见了；有的因为回不了、不想回深圳的租客 ， 连房间东西都不要了就失联的；还有回来深圳以后 ， 公司倒闭了 ， 领不到工资交不起房租的租客 。
“往年很少很少 ， 今年‘跑房’的特别多 ， 一栋楼6月份有9个跑房的 ， 5月份更多 。 ”李闻喜说 ， 有些租客莫名其妙不见了 ， 也联系不到人 ， “对方日子也不好过 ， 肯定也是遇到困难了 ， 押金都不要了 。 ”
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图片来源：镁编摄
对于李闻喜来说 ， 今年最困难的时候就是“没有利润了” 。
“尽量做到不赔钱 ， 不赔钱就挺开心的 。 ”李闻喜说 ， 大概有2、3个月的时间他收完租金 ， 然后交完租、发完员工工资 ， 基本就没有结余了 。 “二房东不像房东 ， 对我们来说 ， 这些空着的房间都是利润 ， 只要多租出去一间就能多挣一间的钱 。 ”
长租公寓行业冷却 “规模慢慢做”
大型品牌长租公寓在目前的环境下也放慢了扩张步伐 。 截至2019年底 ， 已有44家规模大型的开发商开展长租公寓业务 ， 但今年上半年没有开发商新进入长租公寓领域 。
深圳一家大型品牌长租公寓的负责人之一告诉镁编 ， 深圳现在部分地区的目标租客群体回来的还不是很多 ， 出租率各方面还是上不去 ， 租金收入整体还是有波动 。 但房东那边需要缴纳房租、员工工资需要发放 ， 这些压力都是现实存在的 ， 现金流还是要用来活着 ， “租户天天闹降租 ， 房东实际上又不给援助 ， 可折腾了 。 ”
另一位长租公寓从业者则告诉镁编：“这个行业现在很艰难 。 上半年很多客源都流失掉了 ， 很多房间从疫情爆发以来空置到了现在 。 2017年那会儿 ， 各长租公寓争相太高收房价格 ， 事实上有些房源自从收来后就没挣过钱 ， 只不过这些危机集中在这个时候爆发了 。 ”
乐乎公寓创始人罗意也表示 ， 2019年整个宏观经济形势 ， 叠加疫情的干扰 ， 对我们上游的行业打击还是非常大的 ， 也自然映射到了租赁产业中 。
但罗意同时认为 ， 长租公寓企业降价是无可厚非的：“长租公寓企业受到冲击 ， 所以采取降价以保证整个现金流的安全 ， 这是业界通用的避险措施 ， 我觉得这个事情其实无可厚非 。 ”


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