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公寓|房租拐点下的长租公寓困局：房东加入400多人的维权群 租客首遇续约不涨价( 三 )


华菁证券曾在一份研报指出 ， 2019年长租公寓行业头部企业管理规模平均增速为19% ， 较2018年的173%明显回落 ， 预计今年将进?步回落 。 目前市场头部企业基本是早期进入行业的企业 ， 在盈利上提前锁定低价房源并享受了2017～2018年的租金上涨 ， 获得另可观的租金剪刀差；在规模上充分利用2017～2018年的资本推动 ， 获得了大量货源 。 在那之后才进入的?些企业目前已基本淡出 。
李闻喜认为 ， 经过上半年的考验 ， 长租公寓行业会越来越规范 ， 各方也都会趋于冷静 ， 保持理智 ， 不像以往那样狂热 ， 这对行业来说是好事 ， 也让大家认清了长租公寓不是一个金矿 ， “长租公寓真的是实实在在的实业 ， 需要慢工出细活 。
租赁市场传统旺季推迟
长租公寓是租赁行业中规模庞大的参与者 ， 对租赁寒冬的感受最为猛烈 。 事实上 ， 这根链条上的每个个体都有所触动 。
“本轮租金下跌系2012年以来首次租金持续半年以上的同比下降 。 ”这是贝壳研究院对当下北京租赁市场做出的直接判断 。 有租赁企业人士告诉镁编：“目前 ， 业主自己成交一套房源大约需要60天 。 ”也就是对房东来说 ， 一套房子在一年中的1/6时间都不会产生收益 。
统计数据非常直观地体现出了房租的下行趋势 。 贝壳研究院数据显示 ， 2020年上半年北京各个行政区租金都处于下降状态 。 不同行政区的租金水平中 ， 租金同比下降幅度最大的是石景山区 ， 上半年租金水平为71.25元/平方米/月 ， 同比去年同期下降4.72% 。
受二次疫情影响 ， 北京市场传统的毕业租赁旺季目前暂未显现 ， 6月成交量环比下降7.3% 。 7月份平均租金则已降至年内最低点 ， 跌幅较上月有所扩大（据诸葛找房） 。
镁编以房东身份咨询了链家京南大区一位店长赵飞鹏 ， “受疫情影响 ， 今年租房市场行情一直不是太好 ， 不过现在应该是挂牌最好的时候了 ， 最近毕业季找工作的人也多 ， 租房需求有所回暖 。 平均下来 ， 我每天的带看在1～2人左右 。 至于成交周期 ， 还取决于报价 。 ”
不仅仅是北京 ， 全国数据来看 ， 贝壳数据显示半年来全国范围内租金都呈现出下降趋势 。
贝壳研究院数据显示 ， 重点18城的平均租金水平 ， 3月份下降14.0% ， 从2月的47.7元/平方米下降到41.0元/平方米 。 4月及5月份 ， 平均租金有小幅回升 ， 环比分别上涨1.4%和2.8% ， 但租金价格仍较大幅度低于去年同期水平 ， 同比下降幅度均在10%左右 。 6月份租金水平又呈现下降趋势 ， 环比5月下降3.2% ， 同比去年6月下降10.9% 。
今年的毕业生能否为租房市场注入强心针 ， 目前来看还有些不确定性 。
【公寓|房租拐点下的长租公寓困局：房东加入400多人的维权群 租客首遇续约不涨价】采访人员|王佳飞黄婉银 编辑|陈梦妤孙志成 肖勇
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（责任编辑：张洋 HN080）


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