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城市|2020城市居住“比拼”：深圳竞争力最强，长沙购房成本最低，成都医疗资源覆盖最高( 二 )


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数据来源：贝壳研究院
而新一线城市中合肥、成都、武汉、西安、郑州的平均购房年龄相对较低 ， 其中合肥平均购房年龄在19个城市中最低 ， 为30.8岁 。 这些城市房价均在2万元/平方米以下 ， 居住负担较低 ， 且近几年相继出台的人才优惠政策 ， 吸引不少本地和外来年轻客群前来购房 。
同样在换房年龄上 ， 一线城市群体也要明显高于新一线城市 。 北京换房客户平均年龄为44岁 ， 比郑州大8岁 。 面对高昂的换房成本 ， 北京、上海等一线城市换房者需要较长时间的财富积累 ， 2020年上半年北京、上海换房客户的平均年龄分别为43.7岁和40.6岁 。 而对于居住负担相对较低的新一线城市 ， 换房客群整体较为年轻 。
此外 ， 一线城市的换房成本更高 。 北京和上海换房前后套均总价差额超过100万元 ， 套均面积差额均为16平方米 ， 但是换房后平均住房面积分别为93平方米、86平方米 ， 尚未超过100平方米 。 从换房后的套均面积看 ， 新一线城市中西安和郑州的改善住房面积最大 ， 分别为105平方米和104平方米 。
长沙房价收入比最低
新一线城市中 ， 长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对偏低 。 其中 ， 长沙是典型的居住友好型城市 ， 收入涨幅明显跑赢房价 ， 2019年城镇居民人均可支配收入55211元 ， 同比增长8.7%；而2019年二手房成交均价11063元/平 ， 同比下降3.6% 。
且根据房价收入比的合理范围5.46~7.29看 ， 新一线城市中仅成都有和长沙处于合理范围内 。
新一线城市中 ， 杭州和南京的房价收入比领跑 ， 甚至超过了广州；杭州、合肥、南京的房价涨幅明显超过居民收入增长；厦门房价收入比为18.9 ， 仅次于深沪京 。
城市|2020城市居住“比拼”：深圳竞争力最强，长沙购房成本最低，成都医疗资源覆盖最高
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数据来源：贝壳研究院
从社区规模看 ， 新一线城市总体要大过一线城市 ， 这也会间接影响居住体验 。 一线城市大型社区平均总户数为5028户 ， 低于新一线城市 。 一线城市中 ， 北京、广州的大型社区相对更大 ， 新一线城市中 ， 长沙与沈阳的大型社区相对更大 。
相比于房价收入比 ， 房租收入比更贴近反映一个城市的生存压力 。 如果按30%的租房幸福线来看 ， 在新一线城市 ， 除了杭州和南京房租收入分别为38和31.6外 ， 其他新一线城市房租收入比均在30以下 ， 大多数新一线城市租房居住负担处在合理区间 。
具体到城市 ， 新一线城市中 ， 房租收入比较高城市是杭州和南京 ， 分别为38和31.6；而重庆、长沙等城市房租占收入的比重较低 ， 房租占收入在20%上下 ， 对租客来说更为友好 。
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封面图片来源：摄图网
（责任编辑：徐帅 ）


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