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长租公寓|调查| 房租拐点下的长租公寓困局：房东加入400多人的维权群 租客首遇续约不涨价

对一众北漂来说 ， 上一次房租下降 ， 可能要回到2008年的金融危机时刻 。
“房东想来看看房子 。 ”
7月的一个周五 ， 正在上班的赵迅突然接到了自如管家一条有些莫名其妙的信息 。
赵迅在北京石景山一处自如公寓已经租住3年 ， 主卧房租从2200元/月涨到2600元/月的这些年里 ， 除了交租 ， 他和自如、房东甚至是室友间可以说毫无联系 。
疑虑之时 ， 赵迅翻了翻新闻 ， 发现类似“自如/蛋壳公寓强行要求房东降租”的报道已经刷屏 ， “怕被搬家 ， 因为最近工作特别忙 ， 短期也不想再换房子” 。
这次降租 ， 是真的出乎胡夏的意料 。
年初的时候 ， 胡夏在丰台区洋桥某小区以2960元/月的价格续租了一间卧室 ， 前两天他偶然间登了自如APP ， 却惊讶地发现隔壁那间同面积、同条件但疫情期间一直没租出去的屋子 ， 比自己这间便宜了900块钱 。
“疫情以来 ， 隔壁屋子一直租不出去 ， 后来自如直接降了900块钱 ， 而我是用疫情前价格续的 ， 比这个还贵 。 我觉得我亏了 ， 我想搬家了 ， 趁着北京降房租实现自己增大居住面积的跃进 。 ”提到这次临时搬家 ， 胡夏很是郁闷 。
这段时间 ， 一些长租公寓企业试图压下他们当初高价收来的房子 ， 但房东和租客并不愿意束手就范 ， 于是三方上演了一出见招拆招的戏码 。
在与赵迅隔着2200公里的深圳 ， 长租公寓小老板李闻喜正四处联系寻找一间已租公寓的租客 ， “没回深圳 ， 房间里行李都没拿就失联了” 。
“有一天一个朋友问我在干嘛 ， 我说在项目上 ， 他说你还能在项目上？那挺不容易的 ， 不是说做公寓的都歇了吗？”李闻喜有些悻悻然 。
租赁市场究竟发生了什么？
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“见招拆招”三方戏码
赵迅向自如管家打探房东的来意 ， 对方表示也不清楚 。
房东夫妇在约定的周六到来 ， 看到了房间中被拆除的隔断 ， 感慨说：“原来隔断真的被拆除了 。 ”
赵迅租住的这套自如公寓是首次出租 ， 原本自如在客厅打了隔断 ， 不过出租后就拆除了 ， 但床和书桌依然原封不动地摆放在那里 。
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每经采访人员 王佳飞 摄
房东夫妇开始询问赵迅房间的租金 ， 在得到回复后 ， 房东夫妇终于说出了此行的真正目的：“如果我们和自如解约 ， 你们愿意按照现在的价格继续住这里吗？”
房东夫妇告诉赵迅 ， 自如在以隔断拆除为由向他们协商降房租 ， 目前给到的整租租金已经不足5000元每月了 。 而赵迅和同租室友每个月的租金是4800元 ， 被拆除的隔断间最初的租金则是每月2500元 。
“自如要求周日答复 。 ”
房东夫妇的打算是：同自如解约 ， 将房子直接租给赵迅和室友 ， 这样即使维持原价 ， 也比自如修改后的报价高 。
如果赵迅不接受 ， 那么房东打算收回房子重新招租 ， 不过很显然他们希望赵迅能够继续租住 ， 他对赵迅说：“我知道现在房子也不好租 ， 所以希望继续以自如给你的原价出租 。 ”
“在即刻搬离和原价租住之间 ， 我很自然选择了原价继续租住 。 因为惯例是每年自如续约都要上浮租金 ， 而且还会另外收一笔约相当于一个月房租的管理费 。 现在可以原价从房东直租 ， 没有管理费 ， 所以还省了点钱 。 ”赵迅告诉采访人员 。
在得到了赵迅的响应后 ， 房东夫妇表示会同自如解约 ， 然后欣然离开 。
不过赵迅告诉采访人员：“房东承诺的原价只是到明年3月 ， 理由是因为他们和自如的合约就到明年3月 ， 能看得出来 ， 他们是想等到那个时候或许疫情消除 ， 租房市场恢复 ， 他们又能可以涨一波房租 。 ”
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