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长租公寓|调查| 房租拐点下的长租公寓困局：房东加入400多人的维权群 租客首遇续约不涨价( 三 )


该业主表示 ， 蛋壳公寓自2月份以来就多次打电话要求无偿提供一个月免租期 ， 在遭到自己强硬的反对后 ， 蛋壳推迟半个月打了房租 。
对于采访人员的采访需求 ， 蛋壳公寓方面并没有给出回复 。
“能不赔钱就挺开心”
栖息地青年公寓CEO李闻喜在长租公寓刚刚风起时就进入了这个行业 。
2017年 ， 经朋友介绍 ， 李闻喜将自己的公寓品牌——栖息地青年公寓首个项目定在了深圳市龙岗区南岭1983创意小镇 。 截至目前 ， 李闻喜的栖息地青年公寓在深圳大约拥有1700套房源 ， 主要以集中式公寓为主 。
“我们体量本来就不大 ， 往年都没感觉到出租率有什么大的变化 ， 不过今年退房的比较多 ， 新租的量又不够 ， 就感觉到压力大了 。 ”李闻喜告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 无论是对他还是大部分同行来说 ， 今年首要目标是要维持正常的现金流 ， 把风险控制住 ， “先稳住 ， 活下来” 。
在李闻喜看来 ， 今年的租赁旺季并非不“旺” ， 只是有所推迟 。 栖息地青年公寓的出租率从5月份开始有所回升 ， 6月又跌回78%左右 ， 但7月又突然提升近10个百分点到90%左右 。
“现在明显好起来了 ， 以前那几个月别说租房 ， 看房都没人 ， 退房的还很多 。 ”李闻喜说 ， ”栖息地青年公寓其中一栋 ， 今年最多的时候一个月退房接近40套 ， 不过一直以来出租率都没有掉到过76%以下 ， 情况还算比较稳定 。 ”
1983创意小镇的栖息地青年公寓目前共有5栋房源 ， 这些房源都来自厂房宿舍改造 ， 每个月合计租金、水电等费用的成本接近70万元 ， 业主今年减免了半个月的租金 。
虽然按照惯例 ， 李闻喜旗下的公寓每年对租客的租金都会有一些小幅上浮 ， 但今年整体保持在不涨不降的水平 。 不过 ， 他们也推出了一批特价房源 ， 价格由正常时期的2300元降至1980元起 。
长租公寓|调查| 房租拐点下的长租公寓困局：房东加入400多人的维权群 租客首遇续约不涨价
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每经采访人员 黄婉银 摄
贝壳研究院统计显示 ， 2020年上半年 ， 长租公寓出租率明显下降、违约率提升 ， 同时仍然需要正常给业主支付房租 ， 企业现金流普遍吃紧 。 同时 ， 疫情期间租赁企业的管理成本提升 。
在“违约率提升”这一点上 ， 李闻喜感受十分明显 ， 他称之为“跑房” 。 他旗下的公寓有些租客还没交租金就不见了；有的因为回不了、不想回深圳的租客 ， 连房间东西都不要了就失联的；还有回来深圳以后 ， 公司倒闭了 ， 领不到工资交不起房租的租客 。
“往年很少很少 ， 今年‘跑房’的特别多 ， 一栋楼6月份就有9个跑房的 ， 5月份更多 。 ”李闻喜说 ， 有些租客就莫名其妙不见了 ， 也联系不到人 ， “对方的日子也不好过 ， 肯定也是遇到困难了 ， 押金都不要了 。 ”
一般来说 ， 很多长租公寓租房都需要押二付一 ， 也就是押两个月的租金费用给公寓方 。 李闻喜往常也是按照这个惯例来做 ， 且租约必须签半年以上 。 但今年因为疫情影响 ， 只能撒开手做 ， “押一个月的租金也可以 ， 只租一个月的也可以 ， 只要能租出去都可以 。 ”
但这就造成了比较高的退房率 ， 有一个月 ， 栖息地青年公寓虽然租出去了37间 ， 但下一个月就退了22间 。
对于李闻喜来说 ， 今年最困难的时候就是“没有利润了” 。
“尽量做到不赔钱 ， 不赔钱就挺开心的 。 ”李闻喜说 ， 大概有2、3个月的时间他收完租金 ， 然后交完租、发完员工工资 ， 基本就没有结余了 。 “二房东不像房东 ， 对我们来说 ， 这些空着的房间都是利润 ， 只要多租出去一间就能多挣一间的钱 。 ”
相比一些同样是做长租公寓的朋友 ， 李闻喜至少“活下去了” 。 长租公寓行业这些年 ， 盲目进入投资的人不在少数 。 去年刚好投了新项目 ， 花了几百万 ， 但今年刚好碰到疫情 ， 一直回不了本 。


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