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长租公寓|调查| 房租拐点下的长租公寓困局：房东加入400多人的维权群 租客首遇续约不涨价( 五 )


租赁市场周期性规律被打破 传统旺季推迟
长租公寓是租赁行业中规模庞大的参与者 ， 对租赁寒冬的感受最为猛烈 。 事实上 ， 这根链条上的每个个体都有所触动 。
“本轮租金下跌系2012年以来首次租金持续半年以上的同比下降 。 ”这是贝壳研究院对当下北京租赁市场做出的直接判断 。
目前租出在中国人民大学附近的李明发现 ， 最近房租的价格在观感上明显下跌很多 。
他准备在8月底换一套房子住 ， 他向采访人员抱怨：“去年租下来每月8000元左右 ， 价格不低了 ， 小区有些老 ， 水管电线之类的经常出问题 ， 但房东总是爱理不理的 。 ”
“不过最近我再上网看 ， 发现房租有了明显下降 ， 去年这个价格仅仅能向业主直接租一套老破小 ， 今年就直接可以租一套还不错的长租公寓了 。 ”
由于需要简装和企业运营 ， 通常同一区域的长租公寓价格是要高于业主直租的 ， 但今年李明的出价已经可以负担长租公寓了 。
有租赁企业人士告诉《每日经济新闻》采访人员：“目前 ， 业主自己成交一套房源大约需要60天 。 ”也就是对房东来说 ， 一套房子在一年中的1/6时间都不会产生收益 。
统计数据非常直观地体现出了房租的下行趋势 。 贝壳研究院数据显示 ， 2020年上半年北京各个行政区租金都处于下降状态 。 不同行政区的租金水平中 ， 租金同比下降幅度最大的是石景山区 ， 上半年租金水平为71.25元/平方米/月 ， 同比去年同期下降4.72% 。
采访人员以房东身份咨询了链家京南大区一位店长赵飞鹏 ， “受疫情影响 ， 今年租房市场行情一直不是太好 ， 不过现在应该是挂牌最好的时候了 ， 最近毕业季找工作的人也多 ， 租房需求有所回暖 。 平均下来 ， 我每天的带看在1～2人左右 。 至于成交周期 ， 还取决于报价 。 ”
不仅仅是北京 ， 全国数据来看 ， 贝壳数据显示半年来全国范围内租金都呈现出下降趋势 。
贝壳研究院数据显示 ， 重点18城的平均租金水平 ， 3月份下降14.0% ， 从2月的47.7元/平方米下降到41.0元/平方米 。 4月及5月份 ， 平均租金有小幅回升 ， 环比分别上涨1.4%和2.8% ， 但租金价格仍较大幅度低于去年同期水平 ， 同比下降幅度均在10%左右 。 6月份租金水平又呈现下降趋势 ， 环比5月下降3.2% ， 同比去年6月下降10.9% 。
今年的毕业生能否为租房市场注入强心针 ， 目前来看还有些不确定性 。
受二次疫情影响 ， 北京市场传统的毕业租赁旺季目前暂未显现 ， 6月成交量环比下降7.3% 。 7月份平均租金则已降至年内最低点 ， 跌幅较上月有所扩大（据诸葛找房） 。
“疫情影响下 ， 租赁市场周期性规律被打破 ， 传统的租赁旺季推迟 。 ”
“往年毕业生在6月底基本上就已经把工作敲定了 ， 而今年很多毕业生到现在还没有敲定工作 。 ”
“从我接触的学生来看 ， 今年毕业选择留在北京的比往年少了大概10% 。 能感觉到各企业的招人指标减少了 ， 毕业生落户也比往年也更严苛 ， 2020年国考出结果比往年也慢了很多 。 ”采访人员采访的一位北京高校教师如是说 。
但其实 ， 租赁市场只不过是晴雨表罢了 。
封面图片来源：每经采访人员 王佳飞 摄
（责任编辑：徐帅 ）


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