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长租公寓|调查| 房租拐点下的长租公寓困局：房东加入400多人的维权群 租客首遇续约不涨价( 二 )


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另一位业主张瑾则向《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员讲述了其与自如洽谈更详细的过程 。
“从6月份开始 ， 我陆续接到自如管家的电话 ， 意思是让我每月租金降800元 ， 如果选择不续租的话就要赔偿1万多元 。 ”
“是自如的原因造成解约 ， 为什么还要你们来赔偿呢？”采访人员问 。
张瑾说：“自如告诉我 ， 这笔钱是装修折旧费 。 我们把房子交给自如的时候他们会进行统一装修 ， 这笔费用在合同中规定了如果中途解约便需要业主赔偿给自如 ， 但并没有规定到底是由于谁的原因而解约 。 ”
“我的态度很强硬 ， 坚决不同意降价 ， 也不同意赔偿折旧费 ， 就这么僵着 。 ”
张瑾说自己在网上看到有这种遭遇的房东还不在少数：“我加入了一个针对自如的维权群 ， 里面有400多人呢 。 群里还专门设立了和媒体沟通的人员 ， 我们维权的决心还是很大的 。 ”
但这一次降租风波的结局颇具戏剧性 。
赵迅那里 ， 离开之后的房东夫妇向他要了屋内墙面的裂痕照片 ， 那是因为装拆隔断而留下的 ， 估计是用作同自如谈判的筹码 。
从赵迅这边看 ， 如果房东和自如解约 ， 进而造成他不能继续住在现在的房子中 ， 自如是需要赔偿他一个月房租的违约金的 。
这么算来 ， 如果自如真的同业主解约 ， 赵迅可以得到赔偿金和原价续约 ， 房东可以维持目前的租金水平不变 ， 而自如则是失去了这单生意 。
赵迅的室友表示：“这种情况很多 ， 我有很多租住自如的同事最近都在准备找房 。 ”
随后的日子里 ， 赵迅便一直在等待自如通知退房 。 期间房东夫妇联系过他一次 ， 表示要留意自如最近的通知 。
但大半个月过去了 ， 一切都安安静静 ， 房东夫妇没有再回复什么 ， 自如管家也没有通知赵迅解约 ， 时间一天天地往合约正常到期的节点走去 。
赵迅告诉采访人员：“房东最后告诉我‘自如似乎准备2021年1月到期后正常解约’ ， 语气已经颇为缓和 ， 推测他们也收到了正常的租金 。 所以我选择了同自如续约 。 不过续约的价格并没有像往年一样上涨 ， 而是维持了2019年的价格 ， 并且服务费也有了一点折扣 ， 这是过去几年中从来没有过的 。 ”
张瑾这边 ， “虽然我们的态度很强硬 ， 但内心其实还是有点慌的 ， 毕竟自如如果真的解约并且要求赔偿 ， 那肯定会有纠纷 ， 房子我们也得再重新打理 。 ”
“自如虽然也很强硬 ， 并且给我打了很多次电话 ， 但最后还是按照原价格给我打款了 。 从群里看 ， 很多房东也都按时收到自如的原价打款 。 ”张瑾说 。
长租公寓|调查| 房租拐点下的长租公寓困局：房东加入400多人的维权群 租客首遇续约不涨价
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自如相关负责人告诉采访人员：“整体来说 ， 启动价格协商的房源 ， 在自如管理的百万间房源中占比极少 。 目前已有一些业主认同长期共赢理念 ， 与我们达成了新的合作协议 ， 在此我们衷心感谢他们的理解和支持 。 同时 ， 所有展开协商的房屋合约都在正常履约过程中 ， 我们也按时给业主付款 。 ”
谈及行业现状 ， 自如方面表示：“进入2020年以来 ， 由于经济和疫情不确定因素 ， 以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响 ， 房屋租赁市场出现了显著变化 ， 特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格严重倒挂的趋势 ， 与我们跟业主委托协议里租金逐年上涨的约定背离 。 ”
事实上不仅仅是自如 ， 作为长租公寓领域的另一家头部企业 ， 已经完成上市的蛋壳公寓最近也发生了类似事件 。
7月以来 ， 多名业主公开表示接到了蛋壳“强行要求房东降租”的电话 。
“今天蛋壳再次打电话给我 ， 强行要求以后每个月降租500元 ， 如果不配合将单方面解约 ， 给出的理由是经营不好 ， 属于不可抗力原因 ， 不承担违约责任 。 ”


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