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生活BOX|西城区“多校划片”促使学区房降温，未来购房仍需谨慎( 二 )


值得一提的是 ， 西城区之中最好的学区是德胜 ， 德胜学区属于西城11个学区中的一员 ， 对应5所小学和9所中学 。
学区内一共5所小学 ， 其中育翔小学和西师附小两所为一流一类小学 ， 综合实力在西城都是名列前茅；五路通小学是一流二类 ， 也是近60多年建校史老牌学校 ， 口碑一直都很好；还有一所二流一类小学：实验二小德胜校区 ， 2014年 ， 实验二小合并了原民族团结小学 ， 建立了实验二小德胜校区 ， 学校建设及师资力量得到很大提升；剩下的就是德胜唯一一所可直升的小学：三帆附小 。
片区所属对应中学：
北京市第四中学 ， 北京市第七中学 ， 北京市第八中学 ， 北京市第十三中学 ， 北京市第十三中学分校 ， 在什刹海校区 ， 北京市三帆中学 ， 北师大二附中西城实验学校 ， 北京市三帆中学裕中校区 。 其中 ， 十三分、三帆中学是一顶一的名校 ， 北京八中、四中也都是重点中学 。
由此看来 ， 西城区教学资源优势巨大 ， 其周边“学区房”一直备受瞩目 。
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价格下跌 ， 西城区二手房市场变冷
西城区的“学区房”一直很热 ， 西城区入学新政出台也刺激了北京市二手房市场 。 贝壳找房研究院统计数据显示 ， 5月份 ， 西城区二手房成交量在全市的比重从7%增长到12% ， 带动了全市二手房成交价格明显上涨 。
但火热的态势仅持续了一个多月 ， 6、7月份西城区学区房市场趋于冷静 ， 刚需客已经提前“上车” ， 二手房需求由此显现出不足 。 到了8月初 ， 西城区二手房市场更加趋于冷淡 ， 大部分二手房价格都存在降价情况 。

西城区二手房价格、存量相关数据（数据来源：诸葛找房）曾经 ， 这里一套房就能锁定一个学区 ， 很多家长愿意付出大价钱 ， 让孩子赢在“起跑线”上 。 可如今 ， 这样的时代已经结束 ， 学区房的价值正面临全面重估 。
根据政策规定 ， 所谓的“多校划片”是一个小区对应多个学校 。 这就意味着 ， 今后 ， 一个小区将对应多个小学初中 ， 就算你买了这个小区的房子 ， 也不确定到底能不能上热点学校 ， 很可能被派位到普通学校去 ， 这就很尴尬了 。
由于“多校划片”政策出台 ， 直接影响了这些片区的二手房房价 。
以德胜门片区（如下图所示）为例 ， 一些学区二手房价格出现了大幅度下跌 ， 多校划片对学区房起到了一定的降温作用 。
小编也查阅了行业内诸葛找房二手房网站 。 发现降价房源数量远远多于涨价房源 。 其中不少房源也是降价力度非常大 。

西城区德胜门附近部分降价二手房房源（数据来源：诸葛找房）德胜门周边二手房8月份均价9万2 ， 跟上月比已经下跌了13% ， 而一些房源单价小则跌10万、20万 ， 多则跌百万 。 对于购房者来说 ， 这要是早买一个月 ， 虽然学区房是保住了 ， 但价格上可是不小的损失啊 ， 即使未来孩子念完书 ， 再抛售 ， 也不容易赚回本 。
看着这些变化 ， 为此 ， 小编联系了德胜门片区链家二手房的经纪人 ， 询问了最近的购房情况 。
据链家经纪人介绍 ， “5、6月份买房的人到挺多 ， 因为时间充裕 ， 办理各种手续比较方便；而到了现在 ， 8月份新政实施 ， 之前来不及过户的人 ， 就放弃了 。 至于房价方面 ， 会有部分降低 ， 未来价格会不会持续下降 ， 还不好说……”
“多校划片”政策出台后 ， 中原地产首席分析师张大伟也曾发表自己的观点 ， 在优质教育仍不均衡的情况下 ， 买学区房是刚需 ， 而不仅仅是投资 ， 因此不会“凉凉” 。 但是 ， 多校划片政策会产生削峰作用 ， 对顶尖学区房的价格有影响 ， 拉平周边价格 。 ”

西城区二手房供需走势图（数据来源：贝壳找房）04
小编观点
在小编看来 ， “多校划片”有以下影响：
从政府角度来说 ， 这个政策体现了政府部门治理“学区房”房价过热的决心 ， 同时抑制择校热、促进教育公平公正和均衡发展 ， 对任何有损于教育公平公正和均衡的现象不会不管 。

从家长的角度来说 ， “多校划片”引导家长应该看清形势的发展 ， 不应该倾全家之力在择校问题上“豪赌” ， 此政策再次让家长认识到 ， 教育投资应该量力而行 ， 理性对待 ， 根据自身情况进行选择 。
【生活BOX|西城区“多校划片”促使学区房降温，未来购房仍需谨慎】至于在7月31日之前已经买了“学区房”的家长就安心地等孩子划片进入优质小学吧；至于逾期买了“学区房”的家长 ， 您的孩子还有机会选择“牛校” ， 即使没进去“牛校” ， 还有机会去第二档次的小学；至于处在观望中的家长 ， 您还是仔细斟酌后 ， 再做打算吧！


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