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创富港|毛利率35%超雷格斯，这家美团看中的联办发财报了，逆势扩张增8店

文|Ellie
“越是世道差的时候 ， 扩张不是越好吗？”
8月14日晚间 ， 创富港发布2020年半年报 。 疫情“黑天鹅”之下 ， 一向沉稳的创富港还是交出了一份令人咋舌的成绩单 。
今年3月 ， 创富港在接受媒体采访时表示公司2月份服务收入仅300多万 ， 是正常情况的30%左右 ， 整体出租率下滑到85% 。 彼时 ， 创富港副总裁唐伟乐观地表示 ， “但我相信出租率已触底 ， 很快能回升到95%以上 。 ”
创富港的自信可不是吹的 。 2020年上半年 ， 创富港实现营业收入2.81亿元 ， 同比增长10.41%；归属于挂牌公司股东的净利润1812.03万元 ， 同比增长103.73% 。
若扣除新开门店所产生的折旧和摊销 ， 上半年创富港合并税息折旧及摊销前利润（EBITDA）达4648.89万元 ， 较2018年同期的2682.09万元增加73.3% 。
创富港|毛利率35%超雷格斯，这家美团看中的联办发财报了，逆势扩张增8店
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（制图：PropTech研习社）
而在2019年全年 ， 创富港实现营业收入5.38亿元 ， 净利润1190.73万元 。
曾被“诟病”净利润大幅下降的创富港在今年上半年已经快速回血 ， 上半年营收超过去年全年的1/2 ， 净利润已经超过去年全年 。
除了营收、净利润双增长 ， PropTech研习社还发现10个有趣的数据：
1.上半年新开8家门店 ， 新增管理面积近1万方
创富港|毛利率35%超雷格斯，这家美团看中的联办发财报了，逆势扩张增8店
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（制图：PropTech研习社）
截至2020年6月底 ， 创富港全国签约门店数量191家 ， 全国签约门店建筑面积合计约26.9万平方米 ， 而在2019年底 ， 创富港拥有商务中心183家 ， 管理面积约25.94万方 。
也就是说 ， 今年上半年创富港签约新店8家 ， 新增管理面积约0.98万方 。
据今年5月份的新闻报道 ， 今年以来 ， 创富港共新增了2000多个工位 ， 新增的门店分别位于广州、佛山、上海、深圳四大城市 ， 总面积约9500平米 。 这跟2020年半年度的财报数据相差不大 。
可见 ， 在联办同行纷纷关店和缩减规模之际 ， 创富港不但没有关店 ， 反而逆势扩张 。
今年3月 ， 创富港副总裁唐伟在接受选址960采访时表示 ， 疫情期间 ， 价格和免租期都好商量 ， 租金下滑15%-20% ， 免租期普遍可以增加1个月 ， 部分业主也同意多给2个月 。
而在一年多前 ， 创富港创始人兼CEO薛春在接受PropTech研习社采访时也表示创富港对形势好坏不是看得太重 ， 自己喜欢逆着世道做事 。 “越是世道差的时候 ， 扩张不是越好吗？”
2.大客户美团退租了？前五大客户“大换血”
创富港|毛利率35%超雷格斯，这家美团看中的联办发财报了，逆势扩张增8店
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上半年 ， 创富港的前五大客户贡献了370多万元的收入 ， 不到其总营收的1.32% 。
创富港的客户集中度一向较低 ， 前五名客户的营业收入占营业收入总额的比例一直维持在2%以下 ， 2019年前五大客户的营收占比仅为1.13% 。
创富港|毛利率35%超雷格斯，这家美团看中的联办发财报了，逆势扩张增8店
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值得关注的是 ， 今年上半年 ， 创富港前五大客户较2019年来了个“大换血” ， 北京时间之箭科技有限公司取代美团跻身公司第一大客户 ， 美团从创富港前五大客户的名单中消失 。
目前创富港的第一大客户北京时间之箭科技有限公司是一家在线教育公司 ， 旗下拥有STEM教育产品“十分科学” 。
创富港|毛利率35%超雷格斯，这家美团看中的联办发财报了，逆势扩张增8店
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在此之前,美团曾连续两年蝉联创富港第一大客户 ， 2018和2019年分别贡献营业收入305.5万元和195.5万元 ， 2017年美团贡献收入148万 ， 位列第二大客户 。


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