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创富港|毛利率35%超雷格斯，这家美团看中的联办发财报了，逆势扩张增8店( 二 )


3.成熟门店的平均出租率在90%以上
上半年 ， 创富港的出租率表现如何呢？
创富港在财报中没有披露详细的数字 ， 只是捎带提了一句“创富港上百家成熟店的平均出租率基本保持在90%以上” 。
据相关媒体报道 ， 受疫情影响 ， 创富港2月份整体出租率下滑到85% ， 但是进入3月后 ， 创富港已基本恢复正常生产秩序 ， 包括市场销售情况也基本稳定 。
4.近三年平均毛利率高达38%
创富港|毛利率35%超雷格斯，这家美团看中的联办发财报了，逆势扩张增8店
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（制图：PropTech研习社）
2013年以来 ， 创富港的综合毛利率一直保持在30%以上 ， 最近三年 ， 创富港的平均毛利率更是高达38% ， 2020年上半年创富港毛利率达37% 。
而商务中心鼻祖、雷格斯母公司IWG集团最近三年的平均毛利率约为18% ， 2019年的毛利率约为21% 。
近三年 ， 创富港的毛利率显著高于IWG集团 ， 前者比后者的平均毛利率高了近20个百分点 。
5.近一个亿的银行授信
截至2020年6月底 ， 创富港通过信用、不动产抵押、第三方担保等方式获得中国银行、招商银行及其他商业银行的授信总额为：人民币8800万元、港币500万元 。 这一数字在2019年底分别为人民币1.07亿元和港币500万元 。
只拿了红杉资本、挚信资本556万美元融资的创富港自成立以来一直依靠银行授信“续命” 。
值得关注的是 ， 创富港一直以来只有短期借款、没有长期借款 。
截至2020年6月底 ， 创富港的短期借款约为5668.7万元 ， 较2019年底的5210万元增加了400多万元 。
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创富港短期借款情况
（来源：公司财报）
6.上半年拿到137万元政府补助 ， 减免税费37万元
今年上半年 ， 创富港一共拿到了约137万元的政府补助 ， 较去年同期增加了78万元 ， 较2019年全年的106万元也增加了31万元 。
同时 ， 上半年创富港获得税费减免37万元、业主赔偿10万元 。
7.上半年研发投入超400万 ， 技术人员薪酬超2019年全年
上半年 ， 创富港的研发费用约413.6万元 ， 其中 ， 职工薪酬约212万元 ， 占了一半以上 。 而在2019年 ， 创富港的研发费用总额约610万元 。
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2020年上半年创富港研发费用
（来源：公司财报）
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2019年创富港研发费用
（来源：公司财报）
值得关注的是 ， 创富港上半年技术人员的薪酬已经超过2019年全年 。
上半年 ， 创富港新增了14名技术人员 。 莫非是这14名“技术大拿”大幅增加了用工成本？
8.1861万元投资16个项目 ， 亏损610万元
财报显示 ， 截止2020年6月底 ， 创富港累计对外投资16个项目,合计约1860.71万元；因风投经验不足或市场变化的因素 ， 市场估值累计利得损失610万元 。
今年上半年 ， 创富港完成了一笔收购交易 。
2020年4月10日 ， 创富港以占股90%的方式控股深圳创享邦网络科技有限公司（简称“创享邦”） 。 创享邦于2019年8月由创富港与合作者在深圳联合成立 ， 合作运营“创享汇”会员社群联盟 。
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自购买日至2020年6月底 ， 创享邦的收入约为1.8万元 ， 净利润约为-4.99万元 。
9.上半年员工减少60人 ， 人均创收约29万元
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