黑凤梨研究所|房屋均价约4000元/平方米，辽宁阜新2万元房屋真相:是7、8层回迁房( 二 )
但事实上 ， 这些城市的房价并未出现整体下行趋势 。 以山东泰安为例 ， 新房均价在5000元/平方米左右；再以阜新为例 ， 除了离城区较远的回迁房价格较低以外 ， 阜新城区的房价在四五线城市中处于正常水平 。 公开数据显示 ， 目前我国四五线城市新房均价在3000元/平方米上下浮动 。
阜新城区房价是这样的：新房价格从今年1月的3557元/平方米下降至8月的3512元/平方米 ， 出现小幅下跌 ， 目前在售的育才馨园、友爱家园的新房均价在2800元/平方米左右 ， 新开盘的绿地剑桥均价4000元/平方米；二手房则从今年1月的3767元/平方米上升至8月的4074元/平方米 ， 如细河区的康桥水郡4948元/平方米 ， 太平城区的顺吉上河湾4444元/平方米 ， 甚至细河区的祥宇上品单价达到6781元 。
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阜新 ， 取“物阜民丰 ， 焕然一新”之意 ， 1940年建市 。 作为全国第一个资源枯竭型城市经济转型试点市 ， 阜新的发展探索对其他同类城市意义重大
即便在阜新这样一个并未受楼市严格调控的五线城市 ， 也出现了新房二手房倒挂现象 。
“阜新人均收入较低 ， 即便3000多元/平方米的新房也没有太多人想买 。 ”上述阜新市民告诉采访人员 ， “这些价格比较高的二手房 ， 多带有学区资源；还有一种情况是开发商新房委托中介代理 ， 中间的交易成本增加 ， 也导致一部分二手房价格高于新房” 。
公开数据显示 ， 阜新市2019年全年城镇常住居民人均可支配收入29514元 ， 折合每月2459元 ， 农村常住居民人均可支配收入14849元 ， 折合每月1237元 。 另外 ， 采访人员发现 ， 上述均价超6000元/平方米的祥宇上品是大户型精装修 ， 均价超4000元/平方米的顺吉上河湾 ， 则临近太平实验小学和四中 。
尽管近年来阜新这样的资源枯竭城市面临转型 ， 鲜有全国品牌型房企进入阜新拿地 ， 也鲜有全国品牌型房企项目在售 ， 除早年布局东北的绿地以外 ， 较为知名的信达地产(4.840,0.07,1.47%)和海亮地产进入阜新拿地的时间早已是2013年和2014年 。
据采访人员了解 ， 阜新正在寻找新发展动能 。 一个新情况是 ， 擅长下沉三四线城市的碧桂园在2019年8月9日与阜新市海州区签下战略合作 。 “阜新的问题在于曾经过度依赖资源 ， 但煤炭资源接近枯竭之后 ， 当地经济后继乏力 。 而当地致力发展的新兴产业 ， 一是让自己从煤炭开采地变为煤炭集散地 ， 二是农业深加工 ， 三是液压和氟化工技术 ， 四是皮革、林产品加工等行业 。 ”沈阳当地一位城市研究人士表示 。
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