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黑凤梨研究所|房屋均价约4000元/平方米，辽宁阜新2万元房屋真相:是7、8层回迁房

焦点丨一套房只要2万元？！真相是……
来源：中国房地产报
“阜新是有一些总价2万元、3万元的便宜二手房 ， 但这些房子是回迁房 ， 离城区较远又没有电梯 ， 且多在7层、8层楼以上 。 ”房产经纪人冯书文告诉采访人员 。 据悉目前阜新的房屋均价约4000元/平方米 。
中房报采访人员李燕星丨北京报道
5万元、2万元一套房子的消息 ， 激活了人们久被房价压抑的神经和欲望 。 8月18日 ， 辽宁省阜新市城南米家区一套面积为56.02平方米的2室1厅住宅挂牌出售 ， 售价只要2万元 ， 这一消息再次掀起了全国舆论热潮 。 相比去年鹤岗那套总价5万元均价649元/平方米的房子 ， 阜新这套均价只需要357元/平方米的房子 ， 低得令人惊讶 。
阜新楼市真的很惨淡吗？中国房地产报采访人员带着疑问追探真相 。
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动迁房的“锅”
阜新城南米家区这套均价357元/平方米的房子位于第6层 ， 其所在楼栋共有7层 。
“阜新是有一些总价2万元、3万元的便宜二手房 ， 但这些房子多位于南城那边 ， 离城区较远 ， 这些房子都是板楼 ， 没有电梯 ， 且多位于7层、8层以上 。 ”阜新二手房交易经纪人冯书文告诉采访人员 ， “这些房子都是回迁房 ， 只是7层、8层这样的高层价格相对较低 ， 低层的价格至少要1000元/平方米左右” 。
采访人员在安居客上搜索目前挂牌出售中均价最低的一套二手房 ， 是位于海州城区创业路阳光小区的铁路医院北西荒的一套6层房子 ， 面积54平方米售价只要4万元 ， 折合均价只需要741亿元 。 首付1.2万元 ， 月供183元 。
“这也是一套动迁配套房 ， 没有电梯 ， 并且位于高层 。 ”冯书文告诉采访人员 ， “如果不想买二手房 ， 想买带电梯的新房 ， 现在至少需要3000元/平方米左右 。 ”
“南边铁路小区将近30年的老房子 ， 现在正在改造小区环境 ， 一套50多平方米的两室只卖3.5万元 ， 地理位置还可以 ， 北临长途汽车站 ， 南面火车南站 ， 只不过现在阜新在往东北方向发展 ， 所以原来火车站那边已经萧条了 。 ”阜新另一个房产经纪人告诉采访人员 。
黑凤梨研究所|房屋均价约4000元/平方米，辽宁阜新2万元房屋真相:是7、8层回迁房
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矿坑变赛道 ， 阜新致力打造赛道城
像阜新、鹤岗这样的城市 ， 在第一财经最新城市(62.990,1.40,2.27%)研究报告中都有一个共同标签 ， 即五线城市 ， 不过对于这些城市本身来说 ， 制约其发展的一个更重要标签是“资源枯竭型城市”
阜新于2001年12月28日被国务院正式认定为全国第一个资源枯竭型城市 。 过去 ， 阜新因煤而立、因煤而兴 ， 是我国最早建立起来的能源基地之一 。
伴随资源枯竭导致的人口流出 ， 进一步制约了这个资源枯竭型城市的发展以及房价保持 。 公开数据显示 ， 阜新2018年全市户籍总人口数量185万人 ， 2019年全市户籍总人口183.7万人 ， 呈净流出状态 。
“阜新很多年轻人去外地发展了 ， 当地的人口每年都在减少 。 当地很多居民在动迁之后获得多套住房 ， 多到自己家人根本住不了 ， 所以挂牌价在两三万元 ， 或者三四万元一套的楼房并不少见 。 ”一位阜新市民表示 。
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阜新在挣脱
【黑凤梨研究所|房屋均价约4000元/平方米，辽宁阜新2万元房屋真相:是7、8层回迁房】在一份资源型枯竭城市报告中 ， 我国如阜新、鹤岗一样的资源枯竭型城市有70多个 。 包括去年因“新汶区域某楼盘房子3万元一套都卖不出去”受到外界关注的山东省新泰市 ， 以及因“一套挂牌价只有28元/平方米的老房子”而火的玉门 ， 这些城市位于矿区的房子随着资源枯竭而贬值 。
“辽宁阜新房屋均价约4000元/平方米 ， 面积56平方米且2万元一套的仅是少部分二手房源 ， 不过类似现象已非个案 ， 之前在北方、东北地区的省市存在 。 主要原因为：一是人口负增长严重、人口净增长为零的不发达县市 ， 二是资源枯竭型的市县 ， 三是产业萎缩、落后、淘汰的市县 。 ”中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为 。


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