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北大资源|逆境突围：北大资源的轻资产发展之路

近年来 ， 在房地产行业整体竞争加剧及融资环境收紧的背景下 ， 传统的以大规模资金投入为特征的房地产重资产运营模式正在悄然发生转变 。 中指院研究报告显示 ， 自2015年至2019年 ， 轻资产代建行业的收入及净利润增长迅速 ， 复合年增长率分别为34.9%及37.8% 。
挑战和机遇并存 ， 早在2017年 ， 已经具备成熟产品体系和专业运营能力的北大资源在寻求业务突破时看到了行业中的机会：轻资产运营是以价值为驱动的资本战略 ， 是网络时代与知识经济时代的背景下企业战略的新结构 ， 它对标准化、专业化程度要求高 ， 但相较传统模式 ， 其投入更小、回报率也更高 ， 应该说是时代选择和发展的必然趋势 。 如果能够把握机会顺势出击 ， 启动轻资产模式可说是恰逢其时 。
在一系列的战略部署下 ， 北大资源快速启动轻资产业务并伺机扩张 ， 截止2019年底 ， 短短两年时间 ， 总代建面积已增长至270万㎡ ， 实现了规模和能力上的“跳跃式”增长！
北大资源|逆境突围：北大资源的轻资产发展之路
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　（遵义梦想城项目规划效果）
西宁破局 项目绝处逢生
青海西宁项目是北大资源启动轻资产输出的第一个项目 。 据北大资源西宁博雅金融广场项目负责人介绍 ， 该项目自2013年底获取土地 ， 四年后仍受制于商办业态所面临的巨大市场压力以及其他诸多原因 ， 几乎一度停摆 。
“当时该项目未售5栋写字楼中 ， 两栋建筑面积为3.4万㎡ ， 一栋建筑面积为2.6万㎡ ， 在写字楼云集的海湖新区去化压力巨大 。 ”据西宁项目负责人回忆 ， “当时项目的硬件条件也有局限性 ， 对运营业态有很多制约 ， 2018年6月北大资源正式进驻时 ， 问题点和难点一大堆 。 ”
然而 ， 就算是硬骨头也得啃 。 北大资源先从管理和团队着手 ， 把“品质+资源 ， 创新+服务”的理念深植到项目运营的每一个细节 ， 再从专业着手 ， 不断对产品细节进行优化调整 ， 因地制宜地实施产业资源导入 ， 经过一年多的奋战 ， 终于扭转了困难局面 。 这个几乎陷入困境的项目重新改头换面 ， 一跃而成西宁的地标性商务区 ， 仅2019年度 ， 项目就实现累计签约16.2亿元 ， 一举成为西宁四季度的楼盘销冠！
北大资源|逆境突围：北大资源的轻资产发展之路
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（西宁博雅金融广场项目规划效果）
有市场人士分析 ， 轻资产模式尽管发展迅速、成长空间巨大 ， 但目前来说总体规模并不大 。 究其原因 ， 要做好轻资产代建对房企来说并不简单 ， 中小型开发商或投资机构为抵御市场放缓的周期性风险 ， 倾向于依靠更专业的团队来盘活项目和资产 ， 但这些项目大多分布在三、四线城市 ， 或存在一定的发展瓶颈 ， 这对轻资产代建方的操盘水平实际提出了更高的考验 。
【北大资源|逆境突围：北大资源的轻资产发展之路】贵阳扩张 理想对话城市
2019年12月 ， 在遵义这座有着深厚历史文化底蕴的城市 ， 近万名客户共同见证了北大资源梦想城体验中心盛大开放 。 除了产品力表现不俗 ， 北大资源还宣布将在项目植入全维医疗、全景商业、全龄教育三大IP ， 提供优质的配套和服务 。
北大资源|逆境突围：北大资源的轻资产发展之路
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（遵义梦想城项目实景图）
贵州作为北大资源轻资产业务拓展的重点战略发展区域之一 ， 仅2018年 ， 就先后签约贵阳紫境府、都匀紫境东来、遵义梦想城三个轻资产项目 ， 其中 ， 位于遵义主城中心区的遵义梦想城作为百万方全景生活大城 ， 承载着北大资源团队 “纵横遵义心 ， 山河梦想城”的人居理想 。
项目集中美日泰顶尖设计团队之力 ， 打造“无界之森”主题景观 ， 以分离点式楼栋布局保证超大景观视野 ， 以对话历史、精益求精的恢弘气势 ， 铸就一座文化之城、山水之城、情境之城 。


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