江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

人员|河北大厂楼市观察

本报采访人员 陈雪波 卢志坤 廊坊报道
“落户以后可以买两套房 ， 新房、二手房都可以 。 ”在河北廊坊的大厂县 ， 有房产中介向《中国经营报(博客,微博)》采访人员介绍当地的购房政策 。 而没有当地户口的人 ， 则需要当地三年社保或纳税 ， 否则没有在当地购房的资格 。
个人在当地落户同样需要满足一定的条件 ， 大厂县一些机构也做起了“协助落户”的生意 ， 宣称可以通过操作让不符合条件的人顺利落户 。 而新房项目则表示开发商能够帮助外地购房者办理购房资质 ， 同时多个新房项目要求购房时须支付购房合同外的其他附加费用 。
购房“溢价款”
“改造费18.6万元 ， 车位费20万元 ， 不写进购房合同 ， 没有发票 ， 这两个费用是要和首付款一起交的 。 ”在大厂夏垫板块的院璟项目销售案场 ， 置业顾问向采访人员介绍了房价之外的收费项目 。 一套123.7平方米的下叠房源 ， 共需额外支付38.6万元的“溢价款” 。
置业顾问向采访人员展示了一份改造费的收款单和收据 ， 收款盖章方为项目开发商大厂回族自治县中基首业房地产开发有限公司（以下简称“中基首业”） ， 而车位费和改造费是要求购房者必须支付的 。 采访人员了解到 ， 同区域高层项目的车位费不超过7万元 。
院璟项目有叠拼、联排两种产品 。 置业顾问坦言 ， 改造费和车位费其实是溢价款 。 加上溢价款之后 ， 上述房屋的单价从1.74万元/平方米涨到了2.05万元/平方米 ， 房屋总价从备案价215.36万元涨到了253.92万元 。
类似上述收取购房合同外费用的项目并非孤例 。 在东方丽城项目售楼处 ， 采访人员同样听到了合同外收费项目 。 “咱们项目有交6万元抵8万元的优惠活动 。 ”该项目销售人员介绍 ， 这样的收费同样是不写入购房合同的 ， “这是开发商为了避税” 。
在潮白河区域的另一个热销项目早安北京 ， 同样能听到“团购费”的介绍 。 销售案场一位销售人员在纸上写下了一套86.2平方米的两居室房屋单价、总价 ， 同时还有“5万抵8万”的描述 。 但销售人员随后改称这个团购费可以省掉 。
早安北京项目负责人回应采访人员称 ， 购房资质是个人的事情 ， 开发商不负责 ， 也没有听说过团购费这样的政策 。
采访人员致电院璟项目开发公司中基首业采访 ， 对方工作人员回应称不清楚相关情况 。 采访人员致电东方丽城项目开发公司大厂回族自治县博盛房地产开发有限公司 ， 并留下电话和采访问题 ， 但截至发稿未收到回复 。
此前 ， 曾有多个媒体报道大厂楼盘项目收取溢价款的现象 ， 单个业主最多曾被收取70万元溢价款 ， 且后续遇到退款难问题 。 中国裁判文书网8月10日的一份民事判决书显示 ， 大厂一楼盘曾收取购房者5万元“信息服务费” ， 被判定缺乏相应合同和法律依据 ， 要求予以退还 。 其中仅中基首业一家公司 ， 在近一个月内就面临此类诉讼判决多达数十起 ， 均涉及“信息服务费”“团购”等内容 。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉采访人员 ， 购房费用如果没有明码标价 ， 没有列入预售时备案的价格范围内 ， 超出了备案申报的价格 ， 那就是违规的 。 根据《商品房销售明码标价规定》相关要求 ， 商品房销售明码标价实行一套一标 。 商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价 ， 并严格按照申报价格明码标价对外销售 。
“如果不属于预售范围内 ， 没有进行价格申报 ， 是无法进入到交易备案的房款中的 ， 将来自己再卖房 ， 是不能计入成本的 ， 会提高未来买卖的交易税费成本 。 ”王玉臣提醒 ， 这种情况往往还开不了发票 ， 甚至可能有的还是属于侵占公共部分或者公摊部分 ， 延伸出更多的矛盾和纠纷 。 所以如果有这种情况 ， 一定要落实究竟是什么费用 ， 能不能开发票 ， 如果不能开发票往往是属于违法违规的 。
大厂县市场监督管理局工作人员在回应采访人员采访时表示 ， 目前尚未接到过关于购房改造费、团购费等相关的投诉 ， 如果有问题会进行调查 。


推荐阅读


上一篇：临港|上海临港楼市：从火热回归理性

下一篇：苏宁易购|苏宁易购的“三十而励”：6亿会员只是开端