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财经网、投资者网|高价拿地的金隅集团，上半年归母净利腰斩

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【财经网、投资者网|高价拿地的金隅集团，上半年归母净利腰斩】8月19日 ， 北京金隅集团股份有限公司发布2020年中期业绩 。 2020年上半年 ， 金隅集团实现营收约409.28亿元 ， 同比下降8.26%；其中主营业务收入同比下降7.9%至407.1亿元；利润总额同比下降36.1%至33.7亿元；净利润同比下降44.8%至21.9亿元；归属于上市公司股东的净利润同比下降近50%至15.24亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比下降52.83%至11.42亿元 。 公司基本每股收益0.14元 ， 同比下降51.72%；加权平均净资产收益率2.45% ， 同比下降2.68个百分点 。
报告期内 ， 金隅集团总资产约2964.74亿元 ， 同比增长近5%；总负债约2034.75亿元 ， 同比上升近2%；资产负债率68.63% ， 较去年同期降低2.12个百分点；净资产负债率达218.79% 。 归属于上市公司股东的净资产约634.89亿元 ， 同比增长3.86%；经营活动产生的现金流量净额约27.98亿元 ， 同比增长近195% 。
今年上半年 ， 金隅集团物业投资与管理板块实现营收18.8亿元 ， 同比减少15.5% ， 实现利润亏损0.4亿元 。 公司在北京、天津核心区域持有的投资性物业总面积178万平方米 ， 综合平均出租率79% ， 综合平均出租单价5.9元/平方米/天 。
早在2017年 ， 金隅集团就成立了地产集团公司 ， 原来以水泥业务单轮驱动的经营战略 ， 转型成为了水泥、地产业务双轮驱动的发展模式 。 根据金隅集团去年年报显示 ， 水泥、新型建筑材料、房地产开发、物业投资及管理、内部抵销构成了金隅集团的主营业务 ， 其中水泥和新型建筑材料的业务营收占比超过七成 ， 房地产业务收入占比不到三成 。 此次2020年中期营收利润双双下降 ， 其中很大部分归因于主营业务版块水泥的营收下降 ， 但同时金隅集团的房地产业务也难掩掣肘 。
据中报披露 ， 报告期内 ， 金隅集团房地产开发板块实现营业收入94.3亿元 ， 同比下降15.4%；利润14.8亿元 ， 同比下降25.7%；合同签约额145.1亿元 ， 同比增长54.8%；现金回款121.8亿元 ， 同比增长14.9% 。 2020年上半年 ， 公司新增土地储备约22.74万平方米 。 截至2020年6月30 日 ， 金隅集团土地储备面积为756.99万平方米 。
在2019年 ， 金隅地产的相关负责人曾经表示 ， 2020年金隅集团房地产业务的目标是实现合同销售金额超500亿元 ， 利润超50亿元 。 而现实情况是 ， 2019年金隅集团的房地产业务收入仅222.08亿元 。 这在如今的行业形势下 ， 显然有些困难 。 据报道 ， 在今年的业绩发布会上 ， 金隅集团2020年房地产业务的目标又变成了：结转收入260亿元 ， 预售签约额270亿元 。
销售规模虽然不大 ， 但是金隅集团的拿地成本并不低 。 2016-2019年 ， 金隅集团新增土储平均成本分别为每平方米19160.01元、17294.85元、10712.27元、25296元 。 今年8月1日 ， 金隅集团又以近8.6万元每平方米的楼面价、38.32%的溢价率 ， 总价69.2亿元拿下了杨浦区江浦宅地 ， 成为年内的上海单价地王 ， 同时也刷新提升了杨浦区域的楼面价水平 。 但在目前的市场限价政策环境下 ， 未来入市能否盈利尚且存疑 。 金隅集团高价拿地早有惯性 ， 在2016年 ， 金隅就曾经花57.5亿元 ， 以高达476％-521％的溢价率 ， 拿下天津空港经济区3宗宅地 ， 但到目前此项目仍旧处于待售状态 。 结合今年上半年 ， 金隅集团房地产业务利润同比下降25.7% ， 可以想见 ， 较高的土地成本也对金隅的利润表现造成了负面影响 。
（来源：财经网、投资者网）
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