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住建部|楼市大消息！央行、住建部联合约谈重点房企，提及一大监控机制！什么信号？

 
导读：分析认为 ， 此次会议核心点在于 ， 首次从房企的角度谈了长效机制 ， 这样长效机制的工作就更加饱满了 ， 包括市场、监管和企业 。
来? ?源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记? ?者丨杨志锦
编? ?辑丨曾芳
央行网站8月23日消息 ， 8月20日 ， 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 。 银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志 ， 以及部分房地产企业负责人参加会议 。
会议指出 ， 为进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 ， 人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
住建部|楼市大消息！央行、住建部联合约谈重点房企，提及一大监控机制！什么信号？
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那么 ， 为什么要推出“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”这一机制？后续有何影响？
财信研究院副院长伍超明表示 ， 国内外历史经验表明 ， 宽松货币环境都会存在或多或少的副作用 。 这次宽货币也不例外 ， 存在部分资金漏损进入房地产市场的情况 ， 副作用显现 ， 几部门联手堵上这些漏洞 。
“资金过多流入房地产市场 ， 不利于房地产长效机制的建立 。 而加大对房地产市场资金的监测和规范 ， 有利于金融风险的防范化解 ， 维护稳定的宏观环境 。 ”伍超明表示 。
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“首次从房企的角度谈长效机制”
近期中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在署名文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》中表示：
房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛” 。 近年来 ， 各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神 ， 优化金融资源配置 ， 严防资金违规流入房地产市场 。
具体看 ， 2019年与2016年相比 ， 房地产贷款增速下降12个百分点 ， 新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点 。 既满足房地产行业平稳发展的正常需要 ， 又避免因资金过度集中出现更大风险 。
但郭树清提醒 ， 利率下行一致性预期强化后 ， 有可能助长杠杆交易和投机行为 ， 催生新一轮资产泡沫 。 一些地方的房地产价格开始反弹 ， 金融资源有可能再次向高风险领域集中 。
事实上 ， 房地产等资产市场天然容易加杠杆 ， 具有“买涨不买跌”的特征 ， 容易出现顺周期波动和超调 ， 因此传统的单一调控框架存在着明显缺陷 ， 难以有效应对系统性金融风险 ， 在一定程度上还可能纵容资产泡沫 ， 积聚金融风险 。 针对日益重要的金融周期问题 ， 需要引入宏观审慎政策加以应对 。
在此前 ， 住房金融宏观审慎政策形成了以因城施策差别化住房信贷政策为主要内容的框架 ， 此次提出的“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”则是从企业端着手 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 此次会议核心点在于 ， 首次从房企的角度谈了长效机制 ， 这样长效机制的工作就更加饱满了 ， 包括市场、监管和企业 。 所以这不是简单打压开发商 ， 而更多是希望从融资角度去看开发商未来融资和发展 。 会议继续强调稳地价等内容 ， 依然有助于稳定后续房企拿地 。
采访人员注意到 ， 对房地产企业融资进行监测已有政策信号端倪 。 今年4月 ， 央行行长易纲在《经济研究》上发表的《再论中国金融资产结构及政策含义》一文指出：
房产是我国居民的主要财产 ， 且与金融资产之间存在对偶关系 ， 房地产市场的发展、变化和波动对全社会财富的影响极大 ， 与其他行业的关联度也最高 ， 保持房地产业的平稳健康发展意义重大 。
具体政策上 ， 易纲建议要坚持稳字当头 ， 稳中求进 ， 着力稳地价、稳房价、稳预期 ， 加强对房地产市场融资状况的全面监测 ， 按照“因城施策”原则 ， 强化对房地产金融的逆周期宏观审慎管理 ， 监测居民债务收入比和房地产贷款的集中度 。


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