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澎湃新闻|两部门座谈房企：已形成重点房企资金监测和融资管理规则( 二 )


此外 ， 会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系 ， 加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究 。
卢文曦表示 ， 最近长租公寓方面有一些由金融产品引发的乱象 ， 比如租金贷 ， 市场秩序有了一些变动 ， 在座谈会中这也提到了这一块 ， 后续肯定也会有一个慢慢规范的过程 。
【澎湃新闻|两部门座谈房企：已形成重点房企资金监测和融资管理规则】此前 ， 市场传言 ， 监管部门为房地产企业财务指标划定“三道红线” ， 严格落实“房住不炒” ， 意在通过管控房企有息负债增长情况 ， 管控房地产行业杠杆水平 ， 筑牢房企安全底线 。
中国指数研究院对三道红线进行了解释 。 红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍 。
中指院认为 ， 与以往政策不同 ， “三道红线”将实现对融资激进企业的精准管控 ， 防范企业风险 ， 倒逼企业理性投资 ， 间接引导土地市场逐步回归 ， 推动房地产行业健康发展 。 在“房住不炒”调控主基调下 ， 房地产行业“稳”字当头 。 当前 ， 房地产行业融资监管趋紧 ， 为了避免房地产企业密集、高息进行融资 ， 导致行业出现大面积的债务风险 ， 监管部门开始考虑区别管控房企有息负债增长情况 ， 监管更加精细化 。 “三道红线”制度能够强化行业中杠杆水平不高、财务稳健的地产企业优势 ， 改变行业的长远预期 ， 更有利于企业实现高质量发展 。
根据“三道红线”触线情况不同 ， 试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡 。 以有息负债规模为融资管理操作目标 ， 分档设定为有息负债规模增速阈值 ， 每降低一档 ， 上限增加5% 。 有息负债规模将以2019年6月底为基础 ， 如果房地产企业：“三线”均超出阈值为“红色档” ， 有息负债规模不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档” ， 有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档” ， 有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档” ，有息负债规模年增速不得超过15% 。


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