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澎湃新闻|两部门座谈房企：已形成重点房企资金监测和融资管理规则

：原题为_澎湃新闻|两部门座谈房企：已形成重点房企资金监测和融资管理规则。
住建部央行座谈房企：已形成重点房企资金监测和融资管理规则
8月23日上午 ， 住房和城乡建设部、人民银行同步在官网发布消息称 ， 8月20日 ， 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 。 银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志 ， 以及部分房地产企业负责人参加会议 。
会议指出 ， 为进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 ， 人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
多位地产行业研究分析师认为 ， 此次座谈会议的目的依然是保持房地产市场的健康平稳发展 。 “不断重申房住不炒的定调 ， 我觉得还是给予市场一个比较稳定的预期 。 ”上海中原地产市场分析师卢文曦表示 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 8月中上旬 ， 房地产行业信用债发行规模高达261亿元 ， 在年内处于高位 。 年内房企累计已经发行债券811只 ， 合计融资额高达6242亿元 。
“特别是最近几天 ， 房企密集发布大额融资 ， 整体看 ， 7月来 ， 房企融资刷新了历史同期记录 。 ”中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因 ， 座谈会的召开是为了避免房企过度融资 ， 出现金融风险 。 特别是 ， 从房企融资看 ， 越来越重视境内融资 。 7月单月房企融资超过700亿元 ， 而且呈现利率降低 ， 数量增加的趋势 。 新的融资管理规则 ， 或许会加大房企的合作 。
一家上市房企预计 ， 具体的细则会更多体现在窗口指导 。
他说 ， 目前 ， 所有涉房类企业发债只能借新还旧 ， 接下来去申请发债时 ， 看批文怎么给可能就知道各监管部门态度了 。 他同时表示 ， 从2017年开始调控到现在 ， 很多房企对很多事情应该都有所准备的 。
另一家房企的首席财务官也对澎湃新闻表示 ， “发债再融额度的审批已经在打折扣了 。 但我觉得这样对房企适度、健康发展是有好处的 。 上半年投放了十多万亿的额度有些超投了 。 ”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 此次会议核心点在于 ， 首次从房企的角度谈了长效机制 ， 这样长效机制的工作就更加饱满了 ， 包括市场、监管和企业 。 所以这不是简单的打压开发商 ， 而更多是希望从融资角度去看开发商未来融资和发展 。 会议继续强调稳地价等内容 ， 依然有助于稳定后续房企拿地 。
比“房企或会加大合作”的看法更进一步的 ， 则是“行业或加速洗牌” 。 贝壳研究院高级分析师潘浩表示 ， 被新规限制融资的房企有可能延迟或取消近期土地投资计划；融资收紧使房企销售回款端压力骤升 ， 房企大概率将启动“加速销售模式” 。
中小房企受波及程度要远大于规模房企 ， 且中小房企自身抗风险能力不足 ， 在新规影响下 ， 融资受限 ， 有可能选择转让全部、部分股权或土地资源 。 而从长期看 ， 去杠杆、降负债、预防系统性金融风险是确保房地产金融市场平稳健康的重要保障 ， 房企或早或晚都将面临这一道必考题 。
潘浩认为 ， 调整负债结构无论如何势在必行 。 去杠杆、降负债是企业发展到一定阶段必然面临的课题 ， 也符合政府政策导向 ， 因此“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式或将逐渐退出企业战略 。 其次 ， 财务指标不能实现短期迅速调整 ， 需要长期的债务结构优化 。 而拆分业务板块上市、合作开发、多元化模式等也正是目前房企采取的长期应对风险的方式 。
会议强调 ， 市场化、规则化、透明化的融资规则 ， 有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期 ， 合理安排经营活动和融资行为 ， 增强自身抗风险能力 ， 也有利于推动房地产行业长期稳健运行 ， 防范化解房地产金融风险 ， 促进房地产市场持续平稳健康发展 。


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