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商业|定调“由增量转提质”后，新城控股营收翻倍、净利增长超两成


商业|定调“由增量转提质”后，新城控股营收翻倍、净利增长超两成
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图片来源：新城控股
历经风雨之后的新城控股正在以更加稳健的姿态继续前行 。 此前董事长王晓松为新城控股重新定调“由增量转提质 ， 由冲规模转为聚焦利润” ， 半年过去 ， “换道”的成效已在财报中得到初步体现 。
新城控股半年报显示 ， 今年1-6月 ， 在保证销售规模的前提下 ， 其实现了营收和利润的双增长 。 截至6月底 ， 新城控股实现销售金额975.21亿元；录得营业收入377.36亿元 ， 同比大幅增长121.15%；归属于上市公司股东的净利润32.04亿元 ， 同比增长23.59% 。 与此同时 ， 新城控股还在不断优化财务 ， 期内不仅保持充足的现金流 ， 净负债率亦大幅下降 。
基于上半年稳健的表现 ， 多家券商表示维持新城控股“推荐”或“买入”评级 。 其中 ， 平安证券在研报中表示 ， 新城控股各项经营重回正轨 ， 财务状况显著改善 ， 依旧看好其中长期的发展 ， 维持“推荐”评级；西南证券亦指出 ， 新城控股业绩符合预期 ， 维持“买入”投资评级 ， 目标价48元 。
商业“出圈”
新城控股上半年之所以能够交出营收翻倍的成绩单 ， 与其一直以来坚持“住宅+商业”双轮驱动的战略不无关系 。 当房地产开发已经进入存量市场 ， 房企需要找到新的增长极 ， 依靠运营创造收益的商业市场是不容被忽视的领域 。
今年上半年 ， 因疫情影响 ， 外界并不看好商业市场的表现 。 不过 ， 新城控股高管层透露 ， 2月下旬开始 ， 吾悦广场就陆续恢复营运 ， 到3月底 ， 全国所有营运期的吾悦广场已全部营业 ， 商户营业恢复比例约90% ， 商业日均客流15000人次 ， 营业水平恢复至50% 。
快速的复工让吾悦广场得以恢复元气 ， 就新城控股半年报数据来看 ， 其商业板块十分抢眼 ， 不仅出租率保持高位 ， 运营收入还实现了逆势增长 。
数据显示 ， 上半年 ， 在疫情期实施了租金减免政策的吾悦广场 ， 租金仍然录得租金收入21.32亿元 ， 同比上一年同期 ， 增长幅度达到22.46% 。 且毛利率相比同年同期提升了2.7个百分点的 ， 出租率也保持在96.1%的行业高位 。
克而瑞分析师认为 ， 疫情的冲击是短期的 ， 不会改变商业板块的长期趋势 ， 长期来看 ， 吾悦广场仍然保持发展势头 ， 尤其是随着经济生活的持续恢复 ， 出租率仍有继续回升的空间 。
除了运营收入稳步提升之外 ， 新城控股还在持续扩大商业布局 。 就像3月份王晓松说的 ， 今年整个商业的方向是不会改变的 ， 抓住机会做布局 ， 至2025年全年8万平方米以上的购物中心会有3500座左右 ， 未来住宅和商业会维持2：1的关系 。
据悉 ， 疫情过后 ， 新城控股便加快了商业板块扩张的步伐 。 例如 ， 6月29日 ， 新城控股以17.34亿元摘得西宁城北区门源路三期地块 ， 地块属性为住宅、商服 ， 这是新城控股在西宁打造的第二座吾悦广场 。 而仅6月最后两天 ， 新城控股就接连落子5座吾悦广场 。
不仅如此 ， 今年以来 ， 新城控股还持续拓宽在西北地区的商业版图 ， 目前已布局西北地区全部省份 ， 并覆盖西安、银川、乌鲁木齐、兰州、西宁全部省会城市 。
【商业|定调“由增量转提质”后，新城控股营收翻倍、净利增长超两成】截至目前 ， 新城控股已在全国布局139座吾悦广场 ， 累计开业63座 。 新城控股方面表示 ， 三季度以后 ， 吾悦广场将进入密集开业期 ， 全年计划新开业吾悦广场30座 ， 到2020年底开业总数达到93座 ， 全年租金及管理费收入目标为55亿元 。
融资、拿地两手抓
今年上半年疫情过后 ， 土地市场掀起一阵拿地热潮 ， 不少房企认为上半年是拿地的“窗口期” 。 其实 ， 新城控股在3月发布的年报中就提到未来要“多拿地 ， 不拿错地”的投资策略 ， 因此 ， “补仓”自然成为新城控股上半年的关键词 。


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