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控股|前海人寿退出前十大股东 15家基金持股新城控股

_本文原题为 前海人寿退出前十大股东 15家基金持股新城控股
时代周报采访人员 杨静
在8月21日下午发布的半年业绩报告中 ， 宝能系的前海人寿已不再是新城控股（601155.SH）前十大股东成员 。
2020年一季度 ， 前海人寿曾买入新城控股总股本的0.34% ， 总计775万股 ， 一度取代中国人寿和泰康人寿 ， 首次成为公司前十大股东 。
匆匆而来 ， 匆匆而去 。 前海人寿看中的或许是新城控股的高额分红——2019年年度每股分红1.7元（含税） ， 足以位列众房企分红榜之首 。
尽管险资离去 ， 不过还有两支基金在二季度重新建仓新城控股 ， 并成为前十大股东 。 具体持股情况为 ， 招行-交银施罗德成长混合型证券投资基金持808万股；农行-交银施罗德精选混合型证券投资基金持719万股 。
从截至8月22日的数据来看 ， 目前有15家基金持有新城控股 ， 总计持股数量1830.12万股 ， 占总股本0.81% 。 以持仓机构来细分 ， 交银新成长混合、交银精选混合、国泰国证房地产行业指数分级、南方中证房地产ETF和鹏华地产分级5家居前 。
不过 ， 相较于2019年同期包含基金、券商、保险等高达376家金融机构持仓的盛况 ， 目前的15家并不算多 。
控股|前海人寿退出前十大股东 15家基金持股新城控股
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2019年7月 ， 新城控股遭遇堪称发展史上不曾有的黑天鹅事件 。 新城二代 ， 1987年出生的王晓松临危受命 ， 和新城人一起努力将公司拉回正轨 。
今年5月的年度股大会上 ， 王晓松曾复盘新城过往27年的发展 ， 并称当下正处在第2个15年发展末尾 。 第3个15年 ， 新城要从此前靠“住宅+商业”双轮驱动向商业管理要利润转换 。
新城在商业管理能力上的提升 ， 在2020年的半年报中有所体现 。
上半年 ， 吾悦广场已开业面积共586.62万平方米 ， 同比增长42.72% ， 实现租金收入21.32亿元 ， 同比增长22.46% ， 平均出租率达96.08％ 。
对比中即可看到“住宅”和“商业”之间的差距 。 上半年 ， 物业出租及管理的毛利率为71.69% ， 比上年增加2.69% 。 而房地产开发销售的毛利率则比上年下降10.33% ， 为23.43% 。
总体来看 ， 上半年 ， 新城控股营收和净利润还是在增加 。 前者为377.36亿元 ， 同比增长121.15%；后者为32.04亿元 ， 同比增长23.59% 。
新城控股财报显示 ， 215.66亿元的长期股权投资带来了12.15亿元的投资收益 ， 较去年同期增加144.96% ， 贡献超过3成的净利润 。 一般来说 ， 随着联营、合营公司利润逐渐释放 ， 投资收益将成为新城控股利润增长的有效推动力 。
尽管如此 ， 今年上半年 ， 新城控股营收和净利润两者的增速却并不匹配 。 这也是多数房地产企业的共性 。 房地产行业整体利润空间受挤压已是不争事实 。
按照地产公司平均2-3年的结算周期 ， 新城控股在2018年至2020年上半年新增土地的平均楼面地价 ， 分别为2330元/平方米、2421.48元/平方米和2867.82元/平方米 ， 已经有所上升 。
新城控股需要思考未来如何继续保持稳定的利润以及毛利率增长 。
半年报中 ， 新城控股自称 ， 上半年公司拿地城市层级显著提高 。 其所指为战略性增加北京、上海、天津、苏州、杭州等核心一二线城市的项目 。
对比来看 ， 在王晓松执掌下的新城 ， 发展节奏已开始侧重于稳健 。
单从新增土地面积来看 ， 2020年上半年 ， 新城控股总建筑面积1907.78万平方米 ， 而去年同期则有2459.20万平方米 。
同样在公允价值变动收益上 ， 今年的63座吾悦广场公允价值变动收益仅约5亿元 ， 而去年同期44座吾悦广场就有约6亿公允价值变动 ， 相对来说略显保守 。
截至今年6月底 ， 新城控股实现销售金额975.21亿元 ， 而四季度被认为是公司供货和销售的高峰期 ， 新城稳步推进2500亿元的年度销售目标 。


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