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外墙|普陀申汉小区居民：最怕刮风下雨，外墙瓷砖年年掉年年修( 二 )


申汉小区物业
将请专业机构检测外墙
据小区物业负责人颜经理介绍 ， 申汉小区1997年竣工 ， 属商品房 ， 共有400余户居民 。自从接到居民反映的瓷砖掉落情况后 ， 物业已经第一时间上报至长征镇政府 。
“掉瓷砖的地方主要集中在外墙横梁 ， 因为是单根横柱 ， 又常年受日晒雨淋 ， 容易钙化掉落 。”颜经理说 ， 针对这一情况 ， 在镇政府的牵头下 ， 居委、物业已开过多次碰头会 ， 制定了2种应急方案 。一 ， 是将横梁上的瓷砖全部铲掉 ， 涂上防水涂料；二 ， 是用网布将横柱全部包裹起来 ， 然后在网布上涂抹粘合涂料 。
“现在施工队已经进场 。”颜经理说 ， 在保证瓷砖短时间内不会掉落的前提下 ， 后续将由物业联系专业的、有资质的检测机构 ， 利用无人机上的红外线扫描 ， 对两幢高层外墙空鼓情况、钙化程度进行检测 。
目前 ， 颜经理已联系了两家检测机构 ， 预计近日可完成合同签订 ， 检测时间将持续10至15天 ， 检测报告应该在8月底完成 。“检测费用就要8万多元 ， 先由物业垫资 。”颜经理说 ， 小区业委会处于解散状态 ， 涉及的费用到底用小区公共收益还是用维修基金 ， 都需要业委会乃至全体业主投票同意后才能实施 。
“如果业主不同意 ， 谁来出这笔钱？今后出了事 ， 谁来担责？”对此 ， 颜经理说 ， 想要维修所有外墙 ， 维修基金根本不够 ， 目前只能等检测报告出来后 ， 再制定下一步维修计划 。
长征镇政府房办
小区维修基金远远不够
8月18日 ， 采访人员联系到长征镇政府房办的工作人员 ， 对方告诉采访人员 ， 由于申汉小区是商品房 ， 不属于房屋综合改造项目的范围 ， 因此所有的维修费用 ， 应当由居民自行承担 。
“这个小区维修基金就200多万元 。”该工作人员表示 ， 镇政府多次派人对横梁进行维修 ， 但想修缮小区所有外墙 ， 这笔费用远远不够 。
据了解 ， 镇政府曾聘请检测部门 ， 对申汉小区的房屋结构做过检测 。采访人员日前辗转联系到上海同济大学房屋质量监测站的傅先生 ， 他曾参与过该小区房屋结构检测工作 。
“申汉小区房屋的沉降、倾斜程度 ， 和普通房子自然沉降、倾斜的程度差不多 。”傅先生说 ， 根据他们的检测结果显示 ， 小区里的两幢高层建筑都处于规定安全的范围之内 。
在傅先生看来 ， 造成外墙脱落的原因非常多 ， 可能是由于房子年久失修 ， 瓷砖与墙体之间的砂浆、粘结胶剂失效；也可能是受天气影响 ， 例如台风天、下雨天以及高温天 ， 温差和湿度导致瓷砖脱落；还有 ， 房屋处于地铁沿线 ， 也可能加剧房屋老化 。
“即使是刚造好的房子 ， 外墙也有可能脱落 。”傅先生说 ， 只有经过详细检测之后 ， 才能判断房屋外墙脱落的原因到底出在哪里 。


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