最多要|青铁华润城商铺被质疑“最霸道”合同：面积误差多少都得认 最多要补十多万
半岛全媒体采访人员 王瑜
青铁华润城的商铺最近交房了，却无缘无故比购房合同约定的多出了大约5％的面积，业主需要额外补交十多万元的购房款，这还不算，多出来的面积竟然全部都是公摊，实际使用面积一点都没多 。近日，市民孙先生（化名）向半岛采访人员反映，青铁华润城商铺的100多位业主遭遇到了霸王条款，合同内白纸黑字说明无论面积差额多少，业主必须要接受并据实结算 。
临近交房，100多位业主被通知补交房款
6月中旬，青铁华润城商铺的业主接到了开发商的交房通知，除了要按照要求去收房以外，业主还需要另外补交房款 。“大概每一户都要补交两三万到十几万不等，面积大小不同，补交的房款也不同 。”孙先生说 。
孙先生称，起初大家并没有多想，反而很高兴 。“之前收到过开发商的通知，因为疫情可能会延期交房，没想到能如期交房，再说面积大了也没什么不好 。”孙先生说，有很多业主当时都是带着钱去收房的，如果不是有细心的业主发现有猫腻，可能大家都稀里糊涂把钱交上了 。
据业主所说，商铺的交付流程十分不正规，没有集中办理手续，开发商也没有公示任何验收通过的证件，就连通知交房的时间也都是错开的 。“有一位业主对增加的面积有疑问，主动向开发商要求开实测数据，这才知道增加的面积全部都是公摊 。”孙先生说 。
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以其中一位业主李女士的商铺为例，购房合同约定，她购买的商铺面积为41平米，实际使用面积为36平米，现在开发商通知她的商铺面积变为了43平米，而实际使用面积还比之前少了，李女士认为这显然很不合理 。
“一共114套商铺，几乎每家都要补钱，我这已经算差的比较少的了，还有的业主房屋面积增加以后，实际使用面积还少了两到三平米，增加公摊以后，有的业主房子的公摊比例都要达到近50％ 。”李女士说 。
业主质疑欺诈，购房合同多处 “霸王条款”
当初买房时，业主看好的是这个项目的位置、交通和公摊比例，可现在公摊变大了，相当于这个房子的性价比大大折扣，这也让业主质疑开发商在销售方面有欺诈行为 。而在购房合同中，业主也发现了几处问题 。
采访人员了解到，青铁华润城的商铺从2018年上半年开始销售，有一部分业主是在2018年购买的，还有的业主是在2019年买的，虽然都是同一批商铺，可购房合同确有两个版本 。
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采访人员注意到，较早的那份购房合同中，第十一条对面积差异做出了补充及修改，其中明确说明若该房屋实测建筑面积与主合同约定的建筑面积存在误差，买受人同意不退房，双方同意根据实测建筑面积据实结算房款价 。业主认为这明显就是霸王条款 。
后来买房的业主签的合同内容更加规避了开发商的风险 。合同中有一条说明无论差额多少双方均愿意接受，并按产权登记面积（即实测建筑面积）及合同约定单价据实计算，多退少补，双方不以面积差异为由解除合同 。这一条款意味着无论交房时面积多出多少，业主必须无条件补交，并且不能够提出退房 。
“这些都是霸王条款，全都偏向开发商，本身就是不公平的 。按照这些条款，岂不是开发商不用受任何管束，想把房子建多大就建多大，让补交多少钱我们都得交上，那业主的利益谁来维护 。”业主抱怨道 。
【最多要|青铁华润城商铺被质疑“最霸道”合同：面积误差多少都得认 最多要补十多万】协商多次，开发商说法前后不一
从6月份开发商通知交房至今，因为多出的公摊面积补交房款一事，业主称多次找到开发商协商此事，但业主并没有得到满意的答复 。业主告诉采访人员，对于合同中的不平等条款，开发商并没有给出解释 。而对于多出面积的质疑，开发商前后给出了两个说法，但公摊到底加到了哪里，开发商也说不清楚 。
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