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最多要|青铁华润城商铺被质疑“最霸道”合同：面积误差多少都得认 最多要补十多万( 二 )


业主介绍，起初开发商说的是在建设过程中增加了电表间、水表间、管道井等等 。业主称去规划部门查询以后才发现，开发商并没有变更过规划，这样的说法只是搪塞业主而已 。后来，开发商又改变了说法，称是前期的预测算出了问题，有些公摊并没有给业主计算上，所以现在要补上 。
采访人员了解到，根据《城市房地产开发经营管理条例》有关面积误差约定，误差允许的比例为3%，在3%以内超出部分，业主是要按照价格补钱给开发商；但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分就算是开发商赠送，不计入房价 。
经过多次协商，开发商最终口头给出的答复为业主需要承担3％以内面积的房款，并免除半年的物业费 。“全部都是公摊面积肯定不行，最起码是公摊和使用面积一比一的比例 。”业主对于开发商的处理结果并不认可 。
律师：面积误差超出3%，业主有权解除合同
采访人员来到青铁华润城售楼处了解情况，但工作人员表示不接受采访人员的采访，相关负责人也并不在售楼处内办公 。8月21日上午，采访人员又拨打了青铁华润城销售经理的电话，在了解了情况后，对方称会联系新闻发言人以及相关部门同事落实情况，尽快给采访人员回复 。截止到发稿前，青铁华润城方面并没有做出回应 。
采访人员就此事采访了山东川佳律师事务所张宝清律师 。张律师介绍，市民在购买商品房时，经常遇到实际交付的房屋面积与合同约定的面积不符的情形 。“合同有约定的，按照约定处理 。合同没有约定或者约定不明确的情况下，面积误差比超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持 。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人 。”张律师建议，如因此与开发商发生纠纷，建议协商解决，协商不成的市民可向房地产管理部门投诉解决，或依法向人民法院起诉 。
业主认为，双方最初签订的购房合同本身就有问题，在面积误差这件事情上开发商有难以推卸的责任，业主表示会坚决维护自己的权益 。半岛采访人员将继续关注此事 。


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