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越秀|越秀地产总土储2363万平，林昭远：保持每年新增大概2至3个轨交项目

越秀|越秀地产总土储2363万平，林昭远：保持每年新增大概2至3个轨交项目
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8月24日 ， 越秀地产（HK：00123）举行2020年度中期业绩发布会 ， 董事长兼执行董事林昭远等公司高管出席本次发布会 。
根据稍早前发布中期的业绩报告显示 ， 报告期内 ， 越秀地产实现营业收入同比增长8.8%至237.1亿元 ， 归属于股东净利润同比增长6.7%至19.9亿元 。
在营收、盈利双双实现同比增长背后 ， 毛利率指标较去年同期稍有逊色 ， 同比下降2个百分点至28% 。 对于毛利率的变化 ， 在业绩会上 ， 投资者关系部总经理姜永进解释称 ， 主要是由于入账区域结构调整 ， 上半年华东入账占比大幅提升 。 而在林昭远看来 ， 越秀地产保持在25%的毛利率应该是一个合理的水平 。 至于未来的水平要看“项目产生的资金成本” 。
财务方面 ， 截至上半年末 ， 越秀地产现金流依然保持着较为充沛的状态 ， 根据披露 ， 现金、现金等价物及监控户存款合计约301.6亿元 ， 与期初基本持平 ， 同时 ， 受益于有息负债规模的下降 ， 净负债率下降2.8个百分点至71.2% 。
值得一提的是 ， 在今年上半年 ， 越秀地产投资相对谨慎 ， 上半年累计新增5幅土地 ， 分布于广州、杭州和苏州等一二线城市 ， 而110万平方米的总建筑面积相较于2019年同期的374万平方米有所下降 。 截至本期末 ， 越秀地产总土地储备约2363万平方米 ， 与去年末基本持平 。
对此 ， 林昭远表示 ， 越秀地产在全年有300亿元的投资预算 ， “上半年我们投入了70多亿元 ， 大投入在下半年 ， 我们会根据市场 ， 根据土地 ， 每块土地的情况来进行积极的参与 。 ”
另一方面 ， 在上半年越秀地产多元化的土储扩张亦在有序推动 ， 其中 ， 越秀地产近两年备受瞩目的“轨交+物业”业务再次有所斩获 。
在今年6月份 ， 越秀地产成功收购水西项目、镇龙项目等广州两个轨交项目期权 ， 权益交易总代价分别为人民币23.3亿元、人民币33.1亿元 ， 据姜永进介绍 ， 两个项目预计能带来200亿元的可售货量 。
结合越秀地产在广州已拥有的品秀星图、品秀星樾和品秀星瀚三个在售项目,截至目前 ， 越秀地产持有的轨交项目土地储备合计为419.13万平方米 ， 约占总土地储备的17.7% 。
针对轨交业务的拓展 ， 林昭远在业绩会上表示：“公司拿下的轨交项目会随着地铁的建设逐步开发 ， 公司依旧会保持每年大概2-3个新增轨交项目的铺排 。 ”
值得一提的是 ， 在今年上半年 ，“轨交+物业”项目已为越秀地产带来了50.5亿元的合约销售额 。 而在1-6月 ， 越秀地产累计录得合同销售金额约人民币375.6亿元 ， 同比上升1.8% ， 完成全年合同销售目标人民币802亿元的46.8% 。
（责任编辑：李显杰 ）


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