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持续增长|越秀地产公布2020年中期业绩 核心利润持续增长 「轨交+物业」战略顺利推进

2020年8月24日 ， 香港讯 越秀地产股份有限公司（以下简称「越秀地产」或「公司」；连同其附属公司统称「本集团」 ， 股份编号：00123）欣然宣布其截至2020年6月30日止之中期业绩 。
持续增长|越秀地产公布2020年中期业绩 核心利润持续增长 「轨交+物业」战略顺利推进
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经营业绩稳步提升
上半年 ， 本集团围绕「优化结构提效益 ， 经营驱动促发展」的年度工作主题 ， 通过持续提升运营和管理能力 ， 克服了疫情带来的不利影响 ， 实现了经营业绩的稳健增长 。
本集团实现营业收入约为人民币237.1亿元 ， 同比上升8.8% 。 权益持有人应占盈利约为人民币19.9亿元 ， 同比上升6.7% 。 核心净利润约为人民币19.9亿元 ， 同比上升8.5% 。
合同销售再创历史新高
上半年 ， 因应新冠疫情给房地产市场带来的较大冲击 ， 本集团采取有效应对措施 ， 加快项目复工复产 ， 创新销售方式 ， 积极推进在线销售 。 同时 ， 把握疫情有效控制后二季度市场出现的快速反弹行情 ， 重点抓好销售和现金回流 ， 在上半年波动的市场环境中 ， 仍实现了合同销售同比增长 ， 合同销售额再创历史新高 。
【持续增长|越秀地产公布2020年中期业绩 核心利润持续增长 「轨交+物业」战略顺利推进】本集团录得合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约人民币375.6亿元 ， 同比上升1.8% ， 完成全年合同销售目标人民币802亿元约46.8% 。 合同销售均价达到每平方米人民币24,700元 ， 同比上升9.8% 。
多渠道增加优质土储
上半年 ， 本集团通过多元化购地方式 ， 以较低溢价于广州、杭州和苏州3个城市新增5幅优质土地 ， 总建筑面积约为110万平方米 。 其中 ， 通过「住宅+配建」模式以底价获得广州番禺长隆南地块 ， 令土储增加约44万平方米 。
本集团持续巩固「1+4」全国性布局 ， 深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区 ， 在全国战略布局19个城市 。 截至2020年6月30日 ， 本集团的总土地储备约为2,363万平方米 ， 其中大湾区土地储备占总土地储备约53.9% 。
「轨交+物业」战略顺利推进
上半年 ， 本集团轨交项目保持亮丽的销售业绩 ， 品秀星图、品秀星樾和品秀星瀚三个在售轨交项目合共实现合同销售约人民币50.5亿元 ， 同比上升141.6% 。 与广州地铁集团的战略合作持续顺利开展 。
上半年 ， 本集团透过同最终控股股东广州越秀集团订立两份期权契约 ， 已落实取得可收购两个轨交项目水西项目和镇龙项目51%权益的权利 ， 两个项目总建筑面积约为105万平方米 。 本集团计划于今年第四季度行使两份收购期权并完成项目收购 。 收购完成后 ， 本集团轨交项目的土地储备总建筑面积将增加至419万平方米 ， 占本集团截至2020年6月30日总土地储备的17.7% 。 本集团已成为中国轨交物业开发的最大发展商之一 ， 此项深具特色的轨交物业发展业务将为本集团带来持续的增长 。
财务状况稳健安全
截至2020年6月30日 ， 本集团的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币301.6亿元 ， 与年初基本持平；净借贷比率为71.2% ， 较年初下降2.8个百分点 。 本集团财务状况稳健安全 ， 资金流动性充足 。
本集团拥有多元化融资渠道 ， 期内债务年期组合和债务结构进一步优化 ， 融资成本进一步降低 。 上半年 ， 本集团于境内成功发行人民币15亿元公司债 ， 发行期限3+2年 ， 发行票面利率为 3.13% 。 本集团期内平均借贷成本同比下降 5个基点至4.71% 。
商业地产经营稳定
本集团坚持「住商并举」发展战略 ， 利用独有的「越秀地产－越秀房托」商业双平台运作优势 ， 持续完善「开发+运营+金融」的发展模式 。 上半年本集团克服疫情对商业运营带来的不利影响 ， 积极挖掘疫情后行业变化带来的机遇 ， 创新调整各业态的运营方式 ， 优化客户结构 ， 积极开源节流 ， 实施精细化管理 ， 有效控制运营成本 ， 实现了经营的基本稳定 。 上半年本集团租金收入约人民币2.9亿元 。 其中 ， 位于广州珠江新城的越秀金融大厦期末出租率为95% ， 保持高位运行 ， 租金收入人民币1.8亿元 ， 同比上升 3.8% 。 本集团持股38.37%的越秀房产基金实现收入约人民币8.3亿元 。


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