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才能|中海发展：公司在检讨保守，今年销售目标得跳一跳才能完成( 二 )


颜建国表示 ， 未来五年 ， 中海最核心的目标 ， 始终把续稳健的增长作为公司的核心目标 。 公司的规模仍继续在第一梯队 ， 首先追求利润 ， 适度安排规模 ， 规模为利润服务 。
成立专门部门与政府勾地 ， 避开公开市场
期内 ， 中海收购土地累计应占楼面面积562万平方米 ， 权益地价522.8亿元 。 截至6月底 ， 中海拥有总土地储备为9006万平方米 。
今年上半年 ， 中海获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目 ， 每个项目可售货值均达数百亿 。
颜建国减少 ， 公司的投资的逻辑 ， 根据企业所需要的净利润反推销售规模 ， 投资规模 ， 保持利润总额的稳定发展 ， 投资也要稳定发展 。 今年公司安排了1400亿元的权益投资额 ， 去年完成了1100亿元的权益投资额 。
如何拓展投资 ， 颜建国称 ， 公司也在思考买地的渠道 ， 现在公开市场竞争激烈 ， 公司需要在公开市场更加勤奋 ， 以频率换概率 。 另外 ， 公司去年专门成立了非公市场合作部 ， 和同行合作、和政府部门合作 ， 从而进行勾地 。
颜建国称 ， 截至上周（8月21日） ， 公司的权益投资额约为780亿元 ， 完成1400亿元目标的55% ， 其中 ， 按数量算 ， 35%来自于非公开市场；按金额算 ， 45%来自于非公市场 ， 这其中包括城市改造、利用综合体勾地等 。
对于最近两年 ， 企业纷纷开始重视的商业 ， 中海也有自己的计划 ， 2023年收入目标是100亿元 ， 上半年完成20.3亿元 。 规划也有考虑针对商业的投入 ， 在运营项目73个 ， 在开发建设的项目76个 ， 总建筑规模是1050万平方米 。
未来公司8%的资本开支将投入到商业 ， 包括土地投入和建设成本 ， 其中 ， 50%投入到写字楼、40%投入到集中商业、10%投入到长租等方面 。
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