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才能|中海发展：公司在检讨保守，今年销售目标得跳一跳才能完成

8月24日 ， 中国海外发展（00688.HK ， 以下简称“中海”）召开2020年中期业绩沟通会 ， 董事会主席颜建国、副主席罗亮、行政总裁张智超、执行董事郭光辉等高管出席 。

才能|中海发展：公司在检讨保守，今年销售目标得跳一跳才能完成
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2020年中国海外发展中期业绩发布会
张智超表示 ， 今年公司仍坚持4000亿港币约3700亿元人民币的销售目标 ， 受疫情影响 ， 这个目标要跳一跳、够一够才能完成 。
对于发展和增速 ， 颜建国表示 ， 中海在发展过程中业有一些教训 ， 如再1997年金融风暴时经历了生生死死和动荡 ， 从那之后 ， 中海的血脉里就融入了安全运营的基因 。 但在行业的快速发展过程中 ， 也可能错失发展机会 ， 给人感觉比较保守 ， 这是中海的问题 ， 中海业在检讨 。
对于投资拿地 ， 颜建国称 ， 去年 ， 公司专门成立非公市场合作部 ， 和同行合作、和政府部门合作 ， 从而进行勾地 。 截至上周（8月21日） ， 公司的权益投资额约为780亿元 ， 完成1400亿元目标的55% ， 其中45%来自于非公市场 。
沟通会上 ， 中海释放了另一个积极的信息 ， 至2023年 ， 中海在商业方面的收入目标是100亿元 ， 数据显示今年上半年完成20.3亿元 。 此外 ， 未来公司将8%的资本开支投入到商业 ， 40%投入到集中商业 ， 10%投入到长租等方面 。
“跳一跳、够一够才能完成”今年销售目标
今年上半年 ， 中海实现销售额1720.1亿元 ， 同比增长4.2% ， 约完成全年销售目标的46% 。 其中 ， 北京、上海、四川省成都、广东省广州四城的销售金额均超过百亿 。
对于规模的增长 ， 颜建国表示 ， “房地产依旧是最好的行业” 。 公司的“十四五”规划还在讨论 ， 尚未定稿 ， 还是有很多机会的 ， 有庞大的消费市场 ， 经济能保持稳健的增长态势 ， 城镇化还有十多年的发展 ， 房地产也有很大的发展空间 。 十四五期间 ， 整个房地产行业规模的增量不会那么大了 ， 但维持16万亿元的存量市场可能性很大 。
郭光辉介绍 ， 公司会考虑并购等机会助推发展 。 中海经历过1997年金融风暴 ， 2008年的金融海啸 ， 看到过惊涛骇浪把很多优秀的企业淘汰掉 ， 甚至无法生存 。 中海坚持的不是盲目的扩张 ， 盲目做规模 ， 中海是要规模和效益同时兼顾 ， 是又好又快的发展模式 。 此外 ， 中海在发展过程中 ， 也不是依靠盲目的、过度的杠杆化 ， 或者负债高企甚至是表外过度融资去推动投资和拉动规模效应 ， 中海是依靠内生资源的增长 。
【才能|中海发展：公司在检讨保守，今年销售目标得跳一跳才能完成】颜建国同时表示 ， 在企业的发展过程中 ， 较大的杠杆能给企业的发展带来常规的速度 ， 但是中海在发展过程中业有一些教训 ， 如再1997年金融风暴时中海的负债率是相对较高的 ， 经历了生生死死和动荡的考验 ， 从那之后 ， 中海的血脉里就融入了安全运营的基因 ， 对负债率 ， 持有的现金比例等都有严格红线的 。
颜建国认为 ， 企业发展的过程是一场马拉松 ， 短期内的快 ， 未必能跑完全程 ， 稳中求好是中海想要的 ， 但在行业的快速发展过程中 ， 业可能错失发展机会 ， 给人感觉比较保守 ， 这是中海的问题 ， 中海业在检讨 ， 在企业的发展的不同要阶段要运用好不同策略 ， 但安全运营是中海是核心要义 。
颜建国：利率大概率是下降的 ， 规模要适度增长
期内 ， 中海实现现收入人民币886.3亿元 ， 同比增长11.0%；经营利润为312.6亿元 ， 归属股东利润为205.3亿元 ， 同比下降3.7% ， 净利润率23.2% 。
负债方面 ， 期内 ， 中海团持有现金1113.8亿元 ， 资产负债率为59.77% ， 净借贷比率为32.95% 。
颜建国称 ， 在十四五期间 ， 利润大概率是下降的 ， 规模要适度增长；价值创造能力方面有做许多的工作 ， 中海要保持优势 ， 保持行业最高的净利润率 ， 同时 ， 保持利润总额的较大（增长）速度；稳健运营 ， 保持适当的财务指标 ， 未来五年 ， 不确定性可能更大 ， 保持企业的安全运营特别重要 ， 要平衡好安全和发展 。


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