江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

各项成本|鉴报|转型进行中 正荣地产“撕标签”与“提权益”

“目前更关注的还是在实现我们的财务安全、盈利和规模之间的平衡与提升 。 ”在8月24日举行的2020年上半年度业绩发布会上 ， 正荣地产执行董事、董事长兼行政总裁黄仙枝如是表明 ， 在利润和规模之间 ， “不会因为规模来牺牲财务安全、牺牲盈利 。 ”
2020年是公司转型高质量发展的第二年 ， 正荣地产正在努力撕掉闽系房地产“激进”“规模导向”“高负债”的标签 ， 试图向外展现出稳健的新形象 。

各项成本|鉴报|转型进行中 正荣地产“撕标签”与“提权益”
文章图片
8月24日 ， 正荣地产举行2020年上半年度业绩发布会 。
利润一升一降背后：非控股股东权益增加
8月23日晚 ， 正荣地产披露2020年上半年业绩 ， 实现营业收入145.42亿元 ， 同比增长6.5%；毛利润29.54亿元 ， 同比增长6.51%；净利润为12.7亿元 ， 同比增长8.1%；归母净利润8.76亿元 ， 同比减少6.17% 。
由于非控股股东权益增长幅度大幅高于净利润增速 ， 所以 ， 上半年 ， 正荣地产虽然净利润同比增长 ， 但是 ， 归母利润反而下降 。 财报数据表明 ， 上半年 ， 正荣地产非控股股东权益3.99亿元 ， 较2019年同期大幅增长62% 。
此外 ， 正荣地产的结转收入也有相当部分的比例来自于联合营项目 。 正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示 ， “尽管受到疫情的影响 ， 2020年上半年房地产业务结转的收入还是实现了增长 ， 一共为143亿 ， 交付的项目当中有42%在长三角 ， 51%在海峡西岸 ， 其他在中西部、环渤海 。 在联合营结转方面 ， 上半年联合营收入结转为62亿 ， 正荣地产应占的权益为25亿 ， 我们预计2020年到2021年还会有较高结转收入和收益来自联合营项目 。 ”
上半年 ， 正荣地产的毛利率20.3% ， 与去年同期持平 。 对于毛利率的提升 ， 陈伟健表示 ， “我们的毛利率跟去年是持平的 ， 但有一些是在处理老的存货 ， 存货的毛利率还是比较偏低的；如果不看老的存货 ， 在现有的情况下 ， 我们的毛利率目前是20%到25% 。 未来 ， 正荣地产将通过严控各项成本来提升毛利率 ， 比如发债成本、开发成本、融资成本等 ， 毛利率应该会维持在22%到25%的区间 ， 预计能在一到两年内实现这个目标 。 ”
净负债率降至71% ， “融资收紧对公司影响有限”
公告显示 ， 截至6月30日 ， 正荣地产的总资产约为1923.97亿元 ， 同比增长13.7%；总负债约为1591.61亿元 ， 同比增长15.2% 。 按照此数据计算 ， 该集团的资产负债率约为82.73% 。 此外 ， 截至6月末 ， 该集团的净负债率约为71.4% ， 同比降低3.8个百分点 。
与此同时 ， 正荣地产债务结构也在进一步优化 ， 其中 ， 现金对短债比上升至2.1倍 ， 短债占比下降至30% 。
陈伟健表示 ， “目前我们的现金和短债比控制在2倍左右是比较健康的 ， 我们也希望降低我们的短债比 。 目前我们已经控制在30% ， 很有可能会再进一步收窄到30%以内 ， 同时我们整个融资成本也应该在逐步往下走 ， 预计今年总体融资成本是7% ， 但是在7月份、8月份国内的小公募的成本大概也是在5%左右 ， 境外融资的银团贷款、双边贷款总成本也大概是5%左右 ， 所以我们觉得总体的融资成本还有改善的空间 。 ”
事实上 ， 曾经 ， 正荣地产因负债高而一度受到资本市场的关注 。 在其2018年上市之前 ， 其净负债率一度在2017年底高达183.2% ， 上市之后 ， 经过近两年半的努力 ， 正荣地产的净负债率在2018年年底、2019年年底和2020年上半年分别为74%、75.2%、71.4% ， 降负债成效显著 。
“我们过去两年也是加大力度去杠杆 ， 所以总体来说 ， 政策方面对我们的影响是比较小的 ， 同时我们下半年在海外的再融资需求也不高 ， 目前在境内外都有很充裕的额度 ， 整个授信的额度已经达到2500亿 ， 美元债额度大概是3.5亿美元 ， 小公募还有10亿人民币的额度 。 总体来说 ， 我们公司已经是处在一个健康水平 ， 政策对我们的影响是比较有限的 。 ”陈伟健称 。


推荐阅读


上一篇：居留权|矩子科技：上半年净利润约4219万元，同比下降14.19%

下一篇：居留权|新亚制程：2020年半年度净利润约2892万元，同比增加18.31%