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各项成本|鉴报|转型进行中 正荣地产“撕标签”与“提权益”( 二 )


前7个月完成年度目标五成 ， 提升新增土储权益比
由于受到年初疫情的原因 ， 销售表现上 ， 上半年正荣地产的销售额同比小幅度下降 。 上半年 ， 正荣地产实现合约销售金额为559.93亿元 ， 同比下降4.5%；对应的合约销售建筑面积约为370万平方米 ， 同比减少约4.0% 。 期内 ， 该集团完成全年合约销售目标的40% 。
其中 ， 销售贡献最大的区域依然为长三角经济区 ， 占比约46% ， 主要包括苏州、南京、合肥等城市 。 此外 ， 海峡西岸经济区销售额贡献占比25% ， 主要为福州、莆田；中西部的销售贡献为16% ， 环渤海为12% ， 主要是长沙、西安、武汉、济南、天津等城市 。 按城市类别区分 ， 一、二线城市的项目销售金额贡献占比达到了77% 。
正荣地产执行董事、副总裁刘伟亮表示：“今年正荣的全年目标是1400亿 ， 我们1-6月完成了560亿的销售规模 ， 大概占比40% 。 但是截至7月底 ， 我们已实现了接近700亿的销售额 ， 完成全年目标的50% ， 因为房地产行业大多数是上半年偏小 ， 下半年偏大 ， 历来是这样的 ， 另外就是上半年受疫情的影响 ， 我们对全年完成1400亿还是相对比较有信心的 。 ”
土地获取方面 ， 上半年 ， 正荣地产实行“区域深耕”的策略 ， 期内共获得19宗地块 ， 预计总建筑面积为302万平方米 ， 新增土储的权益占比约为73% 。
由于近年来正荣地产以合作的形式来迅速扩大土储 ， 提升销售额 ， 但是另一方面也造成土储权益占比较低 。 截至2020年6月末 ， 正荣地产拥有土地储备总建筑面积约2740万平方米 ， 其中76%的土地储备位于一、二线城市 ， 土储权益占比由2019年末的55%上升至2020年6月30日的58% 。
事实上 ， 正荣从去年开始计划逐步提高项目权益比 ， 2020年 ， 其新增土储权益比例为64% ， 并表比例为86% 。 对于未来如何提升权益比 ， 刘伟亮表示：“2020年 ， 我们的权益销售比例应该会提升到59% ， 2019年是51% ， 这是一个逐步提升的过程 。 ”
新京报采访人员 徐倩 图片来源 企业供图
【各项成本|鉴报|转型进行中 正荣地产“撕标签”与“提权益”】编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆


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