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深圳|深圳40年·财经40人| 卓越城市更新集团总经理万伟：城市更新是深圳经济二次腾飞重要引擎( 二 )


旧住宅区改造是最难啃的骨头
NBD：在深圳卓越参与有近20年城市更新经历 ， 最令您印象深刻城市更新项目是什么？对行业有何意义？
万伟：旧住宅区改造是城市更新行业最难啃的骨头 ， 这已是业界共识 。 这么多年的城市更新经历 ， 令我印象最深刻是盐田桥东老住宅区的拆迁 。 这个项目位于盐田沙头角核心区域 ， 紧邻中英街 ， 1988年建成 ， 2010年被正式列入深圳首批8个旧住宅区改造试点项目之一 。 2016年 ， 卓越城市更新开始介入桥东项目 ， 在政策的正确指引、政府高效流程处理以及广大业主的大力配合与支持下 ， 两年时间内完成了一期全部签约拆迁工作 ， 并签订土地使用合同 ， 创下了深圳强区放权以来实施主体确认和土地使用合同签订的全市最快速度 ， 也成为首批8个旧住宅区改造试点中第二个完成拆迁的项目 。
桥东项目的快速拆迁引起了各界的广泛关注 ， 一是卓越城市更新自身专业团队的专业化规范化操作；二是政府重视项目的改造 ， 通过适度参与确保公共利益的落实 ， 通过政策宣讲引导业主合理预期 ， 同时积极优化审批流程 ， 加快项目推进；三是通过政策的正确引导和卓越的积极沟通 ， 原业主对回迁收益保持合理的预期 ， 整个项目没有出现一例钉子户 。 桥东项目可以说是政府、企业、业主三方完美合力的结果 ， 它应该是值得全行业学习的一个标杆项目 。
NBD：卓越是如何通过城市更新方式与深度参与深圳城市建设的？
万伟：我们深度参与了福田CBD的建设 ， 为城市发展尤其中心区的建设释放了很多优质空间 。 目前 ， 卓越在深圳十大行政区的核心区域均有标杆更新项目布局 。 比如我们通过与皇岗村合作 ， 打造了中心区最早的大型商务综合体卓越世纪中心 ， 这也是卓越的首个城市更新项目 ， 随后又改造福田CBD核心区域的岗厦村成为巨无霸商业综合体深圳中心 。 我们在梅林区域打造深圳中心北区最大的商务地标卓越城等等 ， 我们也因此成为在旧村、旧住宅区、旧商业区、旧工业区四大改造领域均有成功案例的少数企业之一 。
NBD：在深圳参与城市更新项目竞争异常激烈 ， 卓越的核心竞争力是什么？
万伟：通过多年的成长发展 ， 卓越城市更新已形成了自身特有的核心优势和核心竞争力 ， 卓越集团二十多年来形成的具有核心竞争力的业务体系和企业品牌 ， 为城市更新业务的开展提供了稳健有力的保障；其次 ， 通过长期聚焦城市的核心区域 ， 我们已经打造了多个推动区域经济转型升级和人居环境改善的标杆项目 ， 积累了丰富的城市更新操盘经验；第三 ， 通过不断沉淀和积累 ， 我们打造了一支近500人的涵盖投资拓展、规划报建、拆迁谈判等城市更新全流程各环节的专业人才团队 ， 并依托这支专业化团队建立了高效的标准化作业流程和规范化管理体系；第四 ， 我们坚持阳光操作和多方共赢理念 ， 赢得各合作方、业主和政府的信赖与认可 。
NBD：公司未来在城市更新方面规划或目标是什么？
万伟：我们今年制定了未来三年的战略规划 ， 坚持扎根深圳 ， 继续深耕粤港澳大湾区 ， 通过积极获取优质项目 ， 努力完成湾区核心区域的重点布局；同时加速项目转化效率 ， 提高变现能力 ， 最终确保“卓越城市更新集团夯实行业标杆地位、各城市公司名列当地更新行业前茅“的目标顺利实现 。
每日经济新闻
（责任编辑：徐帅 ）


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