财务管理，海通证券，美的置业|海通证券：美的置业财务管理提效 维持“优于大市”投资评级
8月22日 ， 海通证券(600837,股吧)发布研报指出美的置业（3990.HK）2020年上半年通过持续城市深耕 ， 精准投资 ， 财务管理提效 。
数据显示 ， 2020年上半年 ， 美的置业2020年上半年营业收入209.37亿元 ， 同比增长 47.5% 。 分项业务来看 ， 物业开发及销售收入为 205.34 亿元 ， 同比增长 47.9% ， 确认销售面积为236.83万平 ， 同比52.8%；物业管理服务收入 3.46 亿元 ， 同比增长 61.5%；利润方面 ， 公司核心净利润23.57亿元 ， 同比增长24.7%；归母净利润20.24亿元 ， 同比增长 14.4% ， 每股基本及摊薄盈利为1.64元 。
海通证券认为公司主动降杠杆 ， 融资成本走低 ， 财务管理效能提升 。 数据显示 ， 截至2020年上半年 ， 公司净负债率为 86.8% ， 较2019年末下降2.2% ， 借款总加权平均
实际利率下降至5.52% ， 新增借款加权平均实际利率为5.18% 。 报告期末公司账面现金 259.96 亿元 ， 尚未动用的银行授信额度为 874.1 亿元 ， 账面现金和授信额度充裕 。
在销售方面 ， 2020年上半年 ， 公司主动拓客营销 ， 线上线下多渠道并举 ， 科学铺排供货 ， 持续贯彻区域深耕和城市升级战略 ，坚持以销定产、以销定投的策略 ， 取得了不错的成绩 。
数据显示 ， 上半年公司连同合营企业和联营公司共实现合约销售金额约482亿元 ， 同比增长 2.1%合约销售总建面 437.9 万平 。 从销售贡献布局上来看 ， 长三角合约销售金额占 46.5% ， 珠三角占比 14.6% ， 长三角和珠三角是美的置业销售主力区域 。
【财务管理 ， 海通证券 ， 美的置业|海通证券：美的置业财务管理提效 维持“优于大市”投资评级】基于对美的置业2020 年中期业绩的认可 ， 海通证券维持公司“优于大市”投资评级 。
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