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保利|保利净负债率上升，仍逆势拿地，地产行业应多出几个“文灵总”( 二 )


这都是开发商和媒体相互惯出来的 ， 慢慢达成了一种默契 ， 一种生态平衡 ， 没有人去破坏他 ， 其实大家心里都明白 ， 这不好 ， 但又觉得挺舒服 。
如今 ， 却被保利的文灵总给打破了这种平衡 ， 其实他只是说出了他自己内心积压已久的心里话 ， 他看不起媒体 ， 所以 ， 说话做事都处处表现了出来 ， 难道他不怕吗？据说他就是这么傲慢 ， 就像他说媒体采访人员傲娇一样 。
保利|保利净负债率上升，仍逆势拿地，地产行业应多出几个“文灵总”
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听说因为他新到北京 ， 身边的朋友去拜访他 ， 但是他的待客之礼是啥？“我很忙 ， 你们来啥提案也不带？”其实这只不过是一次简单的拜访而已 。
今天不去评价他个人的傲慢和无礼 ， 也不去讨论他个人的人品和情商 ， 单单说这种行为会造成什么后果 。 我认为不一定都是坏事 ， 一个文灵总也敲醒了采访人员 ， 让大家知道自己该追求什么 ， 坚持什么 ， 平时的所作所为在某些开发商人眼里是啥？
为啥说可能是好事呢？首先 ， 采访人员不会因为这件事损失什么 ， 放心吧 ， 不会的 ， 只会让自己更加清醒 ， 更加有战斗力 。 其次 ， 对于开发商而言 ， 一定会注重自身的修为 ， 打铁更需自身硬 ， 有种的话我希望文灵总不要示弱 ， 要拿出你百分之二百的这种精神 ， 继续怼 ， 只要你有底气 。 如果你能为这个行业进步推动那么一点点 ， 我敬重你 。 就怕是这么多年 ， 他这种“大胆” ， 是媒体把他惯坏了 。
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当开发商也天不怕地不怕的时候 ， 那就应该有足够的信心用产品和服务说话 ， 保利的房子就应该让业主满意 。 经过这件事 ， 保利一定会自查自纠 ， 在今后的工作中尽量做到让大家挑不出毛病 。 否则底气何来？
当大家都天不怕地不怕 ， 都不用互相害怕谁时 ， 把心思用在自己的本职工作上时 ， 哪怕相互监督也可以做到身正不怕影子斜时 ， 何愁这个行业不进步？还用担心会有那么多让底层的购房者闹心的事儿？
据21世纪经济报道称 ， 8月25日 ， 保利地产(600048,股吧)发布中报 ， 中报显示 ， 公司主营业务收入737亿元 ， 同比增长3.61% ， 归属净利润为101亿元 ， 同比增长1.69% 。 从2018年开始 ， 公司的有息负债控制得非常好 ， 基本没有变化 ， 但是到今年上半年 ， 公司的有息负债环比一下子增加了12%至3021亿元 。
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有息负债增加 ， 也导致了公司的净负债率回升 。 净负债率是房地产企业的关键经营指标 ， 反映房地产企业的所有者权益能否覆盖有息负债 。 为什么会这样？
今年保利比较激进 ， 直接体现在了保利地产的拿地策略上 。 财报显示 ， 2020年第一季度 ， 保利地产新增土地储备面积459万平方米 ， 同比增长60%；拿地金额347亿元,同比增长117% ， 增速迅猛 。 第二季度 ， 保利地产更是乘胜追击 。
但和积极的拿地策略相反 ， 2020上半年 ， 保利地产销售额严重下滑 。 2020年1-6月 ， 保利地产实现签约面积1492.24万平方米 ， 同比下降8.81%；实现签约金额2245.36亿元 ， 同比下降11.12% 。 对房地产企业来说 ， 损益表上的收入和利润只是反映当期结算收入和利润 ， 而更真实反映销售收入的是当期的签约面积和签约金额 。 由此可见 ， 压力巨大 。
保利|保利净负债率上升，仍逆势拿地，地产行业应多出几个“文灵总”
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【保利|保利净负债率上升 ， 仍逆势拿地 ， 地产行业应多出几个“文灵总”】销售不佳 ， 保利却保持着逆势拿地策略 ， 净负债率畸高也就不足为奇了 。 但是 ， 话说回来 ， 这只是过去 ， 我认为 ， 文灵总的事件发生后 ， 理论上一定会促进保利正面激发 ， 倒逼保利在产品和服务上多下功夫 ， 从而让这个行业生态环境好起来 。 否则 ， 呵呵！


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