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2020|提速增效，大发地产2020上半年合同销售额同比增长58%

2020年8月26日 ， 大发地产集团有限公司（6111.HK ， 以下简称“大发地产”）举行线上2020年中期业绩发布会 。 2020年上半年 ， 大发地产继续保持可持续增长 ， 在合同销售、土储、资金、财务结构等多个维度均表现优异 ， 展现出企业提速增效的良好发展势头 。
提速增效高质成长 ， 合同销售额同比增长58%
数据显示 ， 2020年上半年 ， 大发地产合同销售额约112.08亿元 ， 同比增长58%；合同销售面积约80.1万平方米 ， 同比增长36%；合同销售均价13996元/平方米 ， 同比增长16% 。 同时 ， 大发地产总资产规模约335.67亿元 ， 同比增长21%；总权益约72.15亿元 ， 同比增长28%；持有总现金约57.93亿元 ， 同比增长23%；上半年营业收入约34.72亿元 。 2020中期派息每股人民币0.034元 ， 持续兑现股东回报 。
根据业绩公告 ， 大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场 ， 以一线及优质二线城市为主 。 其中长三角合同销售额占比高达86% ， 合同销售面积占比77% 。
大发地产多渠道推动数字化创新营销 ， 助力2020上半年多区域大捷 ， 屡创热销奇绩 ， 实现上半年销售业绩的突破 。 在克而瑞发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中 ， 大发地产荣获全口径销售额排行榜第87位！
深耕长三角 ， 总土储货值约910亿元
大发地产在 “1+5+X”的战略指引下深耕长三角 ， 布局国家黄金城市群 。 截止到2020年6月30日 ， 大发地产已在长三角及全国5大黄金城市群 ， 运营82个项目 。
报告期内 ， 大发地产新增土地16块 ， 新增土地储备约186万平方米 ， 新增土储货值约268亿元 ， 荣登克而瑞上半年新增货值TOP51 ， 新增土地价值TOP48 ， 新增土地建面TOP53 。
投资结构上 ， 大发地产上半年新增土储集中在长三角区域 ， 新增土储总建筑面积在长三角区域占比达73% ， 在优质一、二线城市的总建筑面积占比超90% 。 2020上半年 ， 大发地产喜获苏州、常州、温州、宁波、南通、南京、无锡、芜湖等优质地块 ， 同时落子成都、重庆等中西部城市 ， 持续优化全国版图 。 新增土储集中于优质城市 ， 拥有较强的经济基础和发展潜力 。
截止2020年6月30日 ， 大发地产总土储建筑面积约650万平方米 ， 总土储货值约910亿元 ， 总土储货值在长三角区域占比84% 。 从城市能级分布里看 ， 总土储货值在优质一二线城市的占比约80% 。
大发地产秉承审慎的投资战略 ， 决定进入新城市(300778,股吧)前 ， 均采用审慎的投资评选原则 ， 并作出深入的研究 ， 与合作火爆发展长期的战略合作关系 ， 进行土地收购和发展 ， 有效管控成本和投资投入 。 截至2020年6月30日 ， 大发地产总土储平均土地成本约4890元/平方米 ， 合理的土地成本有力助推后续的盈利增长 。
财务稳健资金充裕 ， 信用指标持续向好
大发地产一直追求稳健发展 ， 密切监控各项财务指标 ， 保持流动性充裕 ， 财务稳健性持续优化提高 。
中报数据显示 ， 截至2020年6月30日 ， 大发地产持有总现金约57.93亿元 ， 同比增长23% ， 资金充裕 。 2020年上半年净负债率下降至约71.7% ， 降负债效果显著 ， 现金对短债比维持在1.2倍 。 2020年1-7月大发地产成功发行3.5亿美元优先票据 ， 进一步优化集团财务结构 。
大发地产积极拓宽多元化融资资源 ， 优化债务结构 ， 通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道 ， 为长期发展开拓充沛稳定的资金来源 。 公司与60多家金融机构保持着良好的关系 ， 为长远发展保驾护航 。
健康的财务和资金水平让大发地产获得了国内外机构的认可 。 2020年上半年 ， 穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2 ， 展望维持稳定 。 安信国际发布房地产行业研究报告 ， 对大发地产维持“买入”评级 。 此外 ， 集团上半年先后荣获“稳健经营企业奖”、“2020中国上市房企百强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“2019金港股最具价值地产股公司”、“中国综合实力投资控股企业奖”等重磅奖项 。


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