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地产密探财经|7808亿收入待结算，碧桂园中报底色：稳中求进逆市领跑


地产密探财经|7808亿收入待结算，碧桂园中报底色：稳中求进逆市领跑
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◎来源|地产密探（ID：real-estate-spy）
◎编辑|密探君
近来 ， 上市房企密集对外发布中期业绩 ， 又是一场“几家忧愁 ， 几家欢喜” ， 但跟以往相比 ， “头部效应”越发明显 。
8月25日 ， 业内期待已久的碧桂园集团披露中期业绩 ， 销售额、营收、毛利、净利润等多项指标居行业前列 ， 特别是权益回款率高达94% ， 连续五年高于90% ， 有息负债比去年底下降7.5个百分点 ， 净借贷比率仅有58% 。
地产密探财经|7808亿收入待结算，碧桂园中报底色：稳中求进逆市领跑
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去年以来行业增势明显放缓 ， 一部分房企苦恼于规模瓶颈 ， 另一部分却担忧规模风险 。 透过碧桂园中报 ， 业内有理由相信：房企可以做到“大而强” 。
业绩会上 ， 碧桂园高管透露：地产作为重头戏 ， 根据市场机会均衡布局一至六线城市 ， 作为四大新业务基础的机器人研发推进迅猛 ， 其中煲仔饭机器人、雪糕机器人进入量产阶段 。
NO.1｜壹
销售回款率94% ， 7808亿收入待结算
上半年 ， 碧桂园实现营业收入1849.6亿元 ， 毛利约为448.9亿元 ， 净利润219.3亿元 ， 股东应占核心净利润约146.1亿元 。 受疫情影响 ， 各项指标同比有所下滑 ， 但下滑幅度不大 。
截至6月底 ， 碧桂园取得不含增值税的已售未结收入7808亿元 ， 从规模看处于行业领先地位 ， 在很大程度上将在今年乃至未来两三年内释放 ， 锁定业绩提升空间 。
从其他指标看 ， 碧桂园通过加快回款、降低融资成本、管控销售与管理费用等明显抵消现金、盈利受压等的不利影响 ， 并继续保持领先优势 。
上半年 ， 碧桂园取得归属公司股东权益的合同销售金额约2669.5亿元 ， 对应合同销售面积约3185万平方米 。 从克而瑞监测统计排名看 ， 上半年碧桂园以合同销售额3723.1亿元依然稳居行业第一 。
数据显示：碧桂园权益销售金额自3月起已连续5个月实现同比增长 ， 其中7月份权益销售额542.8亿元 ， 同比增长27.52% 。 这足以看出头部房企已从疫情阴霾中强势复苏 。
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来源：企业公告
作为房企销售的关键考量 ， 上半年碧桂园取得“权益合同销售回款额”约2509.3亿元 ， 权益销售回款率达到94% ， 连续5年高于90% ， 在行业继续保持领先 。
注意！业绩会上 ， 碧桂园方面透露：上半年销售额接近40%来自一二线城市 ， 60%的销售额来自三四线城市 ， 新增权益土地金额占比“45：55” ， 与去年全年基本持平 。
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据亿翰智库统计：上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元 ， 居行业首位 。 碧桂园方面坦言 ， “我们对市场没有明显偏好 ， 根据实际的市场机会在一至六线市场均衡布局” 。
截至6月底 ， 碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元 ， 潜在的权益可售货值约6706亿元 ， 权益可售资源合计约2.34万亿元 。
碧桂园方面透露：今年下半年 ， 预计新推权益货量约4784亿元 ， 加上6月底带入的1628亿元货量 ， 整体权益可售货量约6412亿元 ， 全年去化率预计达到67% 。
碧桂园集团总裁莫斌说 ， “随着时间的推移 ， 第三季度销售增长是可以期待的 ， 实现全年10%的增长目标 ， 我们将努力做到最好 。 ”
NO.2｜贰
净负债率58% ， 融资利率明显下降
上周 ， 央行、住建部专门召开房企座谈会 ， 形成了针对重点房企资金监测和融资管理规则 ， 以进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 。


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