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地产密探财经|7808亿收入待结算，碧桂园中报底色：稳中求进逆市领跑( 二 )


从上半年看 ， 围绕热点、重点城市 ， 各大房企豪掷重金举牌凶猛 ， 拿地溢价率不断走高 ， 对楼市“稳预期”产生不利影响 。 上述座谈会被业内解读为房企短期融资收紧的信号 。
地产密探本周一刊发的《地产融资新规凸显“三化”：意味着什么？重点房企 ， 莫慌！》一文 ， 核心观点是“短期内对所有房企均有影响 ， 但对重点房企来说 ， 中长期受益 ， 尤其是头部房企 ， 受益或更大” 。
截至6月底 ， 碧桂园可动用现金余额高达2055.2亿元 ， 另有尚未使用的银行额度约3288.1亿元 ， 有息负债总额已下降到3420.4亿元 ， 比去年底下降了7.5% ， 净借贷比率仅为58% ， 连续多年低于70% ， 相较于行业90%的均值 ， 实属罕见 。
上半年 ， 碧桂园融资成本较去年底下降49个基点 ， 达到5.85% 。 截至7月28日 ， 碧桂园年内总共发行5笔共计25.44亿美元债 ， 票面利率位于4.2%-5.625%区间 ， 从期限看均属中长期债券 ， 债务结构进一步优化 。
地产密探财经|7808亿收入待结算，碧桂园中报底色：稳中求进逆市领跑
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据Wind数据监测 ， 上半年内地房企海外债平均融资成本8.41% 。 反观碧桂园等头部大鳄 ， 融资成本优势非常明显 ， 背后是高资信水准及综合实力的支撑 。
NO.3｜叁
新业务推进节奏“掷地有声”
当前 ， 房企跨界转型玩“概念炒作”已不合时宜 ， 如何平稳而有效地实现跨界？碧桂园作为头部大鳄 ， 对市场变化的洞察力及未来趋势的研判力毋庸置疑 ， 从其大举跨界轨迹中无疑给其他房企提供了一个最佳范本 。
对于“巨无霸”房企来说 ， 跨界一定是依托于自身的核心优势 。 就碧桂园而言 ， 房地产规模足够大 ， 向上可延伸到建筑产业 ， 也就有了建筑机器人的布局 ， 向下可延伸到社区消费端 ， 也就有了千玺机器人餐饮、现代农业、社区零售等新业态 。
从时间点看 ， 2018年6、7月份 ， 碧桂园集团先后成立碧桂园农业控股公司及博智林机器人公司 ， 开启布局现代农业及机器人领域 ， 2019年以来又发力机器人餐饮、新零售等 。
地产密探财经|7808亿收入待结算，碧桂园中报底色：稳中求进逆市领跑
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比如碧桂园千玺机器人集团 ， 定位于打造全球最大的集开发、生产、运营、供应链体系于一体的智慧餐饮集团 ， 目前已有6家机器人餐厅门店投入运营 。
莫斌透露：目前已有50款建筑机器人正在研究 ， 有35款已经进入工地测试；餐饮机器人板块 ， 已有61款在研样机 ， 其中煲仔饭机器人、雪糕机器人进入量产阶段 ， 咖啡机、汉堡机进入小批量试产阶段 。
地产密探财经|7808亿收入待结算，碧桂园中报底色：稳中求进逆市领跑
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注：双臂煲仔饭机器人、炒锅机器人阵列
【地产密探财经|7808亿收入待结算，碧桂园中报底色：稳中求进逆市领跑】从投入产出看 ， 目前碧桂园这些新业务仍处于大规模投入期 ， 业内认为在对待新产业上 ， 应遵循各自成长发展的内在规律 。


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