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业绩|世茂“乘风破浪”，备货4000亿押注下半场


业绩|世茂“乘风破浪”，备货4000亿押注下半场
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世茂集团业绩会
这两年来 ， 世茂业绩会上的C位由“少东家”许世坛承担 ， 作为一名年仅43岁的掌门人 ， 他的身上总是带着一分不同于父辈的气质 ， 无论世茂的业绩如何 ， 他都表现得从容和自信 。
8月26日 ， 世茂发布2020年中期报告 ， 截至今年6月底 ， 世茂完成签约额1104.75亿元 ， 同比上升10.1% ， 全年目标完成度约36.82% 。 这一成绩体现在克而瑞发布的全口径销售额榜单中 ， 世茂再一次掉出了前10 ， 位列第11位 。
不足四成的年度目标完成度与去年的凶猛姿态形成反差 ， 业绩会上 ， 下半年如何追赶业绩也成为媒体不断追问的话题 。
不过 ， 许世坛回应称 ， 很有信心可以超额完成全年目标 ， “世茂还有4000亿元的可售资源放在了下半年 ， 只要做到47%的动态去化 ， 就可以达标 ， 并且最终的销售成绩应该要比定下的目标高出许多 。 ”
当行业整体增速放缓 ， 世茂集团也开始在发展战略上做出一些改变 ， 例如放慢脚步、聚焦利润 ， 或是在多元业务上默默发力 。
下半年求稳
近两年来 ， 世茂的规模增速在头部房企队伍中都能处于排头位置 。 去年 ， 世茂还是TOP10队伍中唯一一家实现40%以上高增长的房企 。 今年 ， 世茂定下3000亿元全年目标 ， 若上半年能够顺利完成一半业绩 ， 其增幅将达到近50% 。
毫无疑问 ， 疫情的冲击为房企们带来一些变数 ， 尤其是具备一定规模的大型房企 ， 似乎都受到不小的影响 。 从目前已披露半年报的房企来看 ， 包括碧桂园、融创、保利在内的部分头部房企 ， 上半年销售纷纷下滑 ， 年度目标完成普遍在35%左右 。
许世坛坦言 ， 今年上半年 ， 整体市场确实受疫情的影响较大 ， 好在整个行业复工复产的态度积极 ， 从3月份开始 ， 包括世茂在内的很多房企实现了90%以上的项目销售重启 ， 到了4、5月份销售情况大约恢复到去年的70%左右 ， 6月份就超过去年同期的水平 。
特殊行情下 ， 世茂也在调整供货节奏 ， 以保证全年目标的实现 。 世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人邵亮告诉媒体 ， 世茂提前做好了供货准备 ， 加快供货的节奏 ， 下半年每个月的供货力度将加大 ， 第四季度则会迎来集中供货期 。
总体来看 ， 世茂下半年的新增供货约为2200亿元 ， 加上库存货值 ， 总计约4000亿元 ， 邵亮称 ， 7月份世茂的销售额已经有了明显的提升 ， 达到290亿元 ， 8月份将接近300亿元 ， “所以全年业绩达成的目标相对来说还是很有机会的 。 ”
不过 ， 尽管下半年有充足的供货来应对市场 ， 但到目前为止 ， 全球疫情尚未结束 ， 未来是否存在反弹风险都是未知之数 。 这也让许世坛不敢过于放松 ， 在被问及是否有上调全年销售目标的可能时 ， 他给出了否定的答案 。
谨慎的态度同样会体现在世茂的拿地计划中 。 半年报显示 ， 上半年世茂拿地积极 ， 共获取84宗土地或项目 ， 新增土储1232万平方米 ， 到6月底 ， 世茂权益前土地储备约8393万平方米 ， 货值超过1.45万亿元 。 许世坛进一步透露 ， 目前 ， 世茂已经完成全年投资计划的60-70% ， 接下来拿地的需求不大 ， 会采取稳妥一些的投资策略 。
除了销售和拿地之外 ， 利润是世茂业绩会上的另一个关键词 。 今年3月 ， 许世坛曾对世茂的利润表现提出要求 ， 到了2021年 ， 世茂权益后的利润增长要做到每年增长20%以上 。 此次业绩会上 ， 他再一次强调 ， 世茂未来的目标是成为最具投资价值的地产主营公司的前五名 ， 衡量目标主要是利润增长和股价增长 。
从今年上半年的表现来看 ， 世茂的利润处于上升阶段 。 财报数据显示 ， 2020年上半年 ， 世茂实现营业额645.53亿元 ， 同比上升14.1%；毛利润录得195.12亿元 ， 同比上升14.6%；毛利率维持30.2%的水平；股东应占核心业务净利润约55.58亿元 ， 同比上升4.7%；股东应占核心业务净利润率为13.3% 。


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