江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

销售|禹洲集团千亿规模更进一步 物业拆分箭在弦上

武小飘/文
2020年于禹洲集团（01628.HK）来说 ， 并非平常之年 ， 乃千亿征程的决胜之年 。
8月24日 ， 禹洲集团发布2020年中期业绩报告 。 截至上半年末 ， 禹洲集团收入同比上升20.36%至140.69亿元 ， 增速领跑行业；期内溢利同比上升4.97%至15.44亿元 。 净负债比率由去年末小幅下行至63.72% ， 加权平均融资成本录得7.22% ， 处于行业偏低位置 。 多个核心财务指标增速优于行业 。
按照上半年合约销售同比增长50.49%的增速来粗略推算 ， 禹洲集团千亿销售目标指日可期 。
多项指标创下新高 ， 禹洲集团仍在不断挖潜基本盘业务 。 上半年 ， 禹洲上海深圳双总部战略的落地 ， 也给到了市场更多的期待 ， 粤港澳大湾区未来在土储、利润、组织架构等方面势必将扮演更重要的角色 。 这于禹洲集团来说是待进一步夯实的新版图 ， 于投资者来说则是更多的想象空间 。
同时 ， 禹洲集团中期业绩会上 ， 公司管理层也表示 ， 正在整合优化物管和商管业务 ， 分拆计划有条不紊进行 。 其中物业管理业务已向联交所递表 ， 这也令部分机构投资者看到了这个正处于上升周期的企业在地产开发业务外的更多可能性 。
破千亿指日可期
报告期内 ， 禹洲集团多个核心财务指标增速优于同业公司 。
在地产行业上半年受新冠肺炎疫情影响 ， 销售、回款节奏等或多或少受到冲击的背景下 ， 百强房企上半年录得-2.7%的累计全口径业绩降幅 。
相较之下 ， 禹洲集团在2020年上半年合约销售金额和销售面积均实现大幅增长 ， 其中 ， 合约销售同比增长50.49%至人民币428.51亿元 ， 销售面积亦同比上升40.82%至260.95万平方米 。
截至上半年末 ， 禹洲集团已经完成了全年千亿销售目标的42.85% ， 完成率远高于同业公司 。 克而瑞对36家典型房企的统计数据显示 ， 上半年近半数房企目标完成率不及40% ， 禹洲集团的销售、回款等执行力可管窥一斑 。
区域性合约销售贡献方面 ， 长三角地区继续成为集团合约销售的最大贡献来源 ， 占集团整体合约销售金额的62.47%；海西经济区紧随其后 ， 占整体合约销售额的18.97% 。 具体到个别城市来看 ， 上海、南京、苏州、合肥等为代表的长三角城市成交量环比增速显著 ， 销售恢复表现良好 。 合肥更有望成为继苏州之后 ， 禹洲的第二个百亿级城市 。
从全年1800亿元的推货粗略测算 ， 禹洲集团下半年实现41.6%的去化率即可完成全年目标 ， 合约销售额突破千亿大关难度不大 。
【销售|禹洲集团千亿规模更进一步 物业拆分箭在弦上】此外 ， 上半年受益于融资环境趋于宽松、楼市调控窗口期等外部大环境影响 ， 不少房企都在高能级城市积极补仓 ， 东莞、成都、杭州等部分热门一二线城市一度出现上半年土地出让金收入逼近去年全年的情况 。 禹洲集团审慎拿地 ， 在拿地窗口期也敏锐地捕捉到了补仓以扩充土地储备的契机 。
上半年 ， 禹洲集团累计拿地11幅 ， 总建筑面积约146万平方米 ， 权益建筑面积近90万平方米 ， 权益比接近六成；新增货值约362亿元 。 按区域分布来看 ， 近98.6%分布在长三角地区 ， 仅1.4%分布在华中地区；按城市能级划分 ， 11幅地块均位于苏州、无锡、成都等热门二线城市 。 新增土地储备地理位置优越 ， 城市布局能级良好 ， 这也为后续禹洲集团销售和利润的增长提供了多一重保障 。
国际知名投行花旗指出 ， 禹洲集团近年来高度重视多元购地方式 ， 如成都的收并购项目、合肥通航小镇项目等 ， 花旗预计随着禹洲集团持续采纳多元化的拿地策略 ， 加速吸纳优质土储及进一步提高土储权益占比 ， 相信禹洲集团2021年及2022年销售量将持续提高 。
保障业绩稳中向好进阶之余 ， 禹洲集团也不忘回馈股东 。
此前的2019年 ， 禹洲集团总共派息每股40港仙 ， 分红比例达51.18% ， 同比增长36.63% ， 对应股息率为13.61% 。 今年上半年 ， 在保证了偿债能力的前提下 ， 公司依旧慷慨分红 ， 中期股息每股12港仙 ， 派息率高达36.65% ， 股息率接近11% ， 位列行业前列 。


推荐阅读


上一篇：董事长|下滑！东方铁塔：2020年半年度净利润约1.66亿元，同比下降27.04%

下一篇：方案|Fluidigm盘前涨超55%，唾液检测新冠肺炎方案获FDA紧急授权