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销售|禹洲集团千亿规模更进一步 物业拆分箭在弦上( 二 )


潜在价值将持续释放
伴随地产行业进入下半场 ， 各路房企或另辟多元化业务板块以卡位第二赛道 ， 寄望打开更多增长空间；或分拆旗下物业、代建、文旅等较成熟业务板块 ， 以利用资本市场融资输血 ， 寻求更多可作为空间 。
以房企近两年分拆最为热烈的物业为例 ， 今年以来 ， 便有近10家物管企业递交招股书 ， 仅6月下旬便有5家公司集中交表 。 中指研究院预计 ， 到2020年底上市物管企业会达到50家左右 。 物业股上市市值超房企在行业内屡见不鲜 。
具体到禹洲物业来看 ， 截至报告期末 ， 禹洲物业管理收入同比增长62.16%至2.89亿元 ， 在管总建筑面积约1300万平方米 ， 合同管理面积约2200万平方米 ， 共服务全国超10万户业主 ， 基本处在行业TOP20的水平 。
在物管企业“有在管面积才有话语权”的当下 ， 上市融资以进行规模扩张几乎是物管企业们的常规发展路径 。 尤其是行业内万科物业、碧桂园服务（06098.HK）、绿城服务（02869.HK）、中海物业（02669.HK）、彩生活（01778.HK）等早已实现了在管面积过亿级水平的进阶 ， 还处于千万级在管面积的禹洲物业 ， 有必要对规模扩张保持更强烈的诉求 。
禹洲集团业绩会上 ， 公司管理层也表示 ， 正在整合优化物管和商管业务 ， 分拆计划有条不紊进行 。 其中物业管理业务已向联交所递表 。 有投行人士直言 ， 禹洲物业一旦上市 ， 它势必将为禹洲集团带来新的融资平台和打开新的市值想象空间 。
相较于值得期待的未来 ， 禹洲集团仍不忘致力于地产业务的深耕细作 ， 挖潜地产开发业务基本盘 。 在能级更高的城市去寻求更多的话语权一直是不少房企实现从区域性房企向全国性房企进阶的常规路径 ， 而禹洲集团正在实现这一战略的落地 。
放眼全国来看 ， 这两年受益于《粤港澳大湾区发展规划纲要》以及《关于支持深圳建设中国特色社会之一先行示范区的意见》等政策利好的加持 ， 粤港澳大湾区的投资价值跃升 ， 无疑是不少外来房企竞逐的热点区域 。
在今年上半年 ， 禹洲集团顺势而为紧抓机会 ， 继2016年集团总部迁至上海后 ， 于2020年6月在深圳南山区设立深圳总部 ， 开启上海深圳的双总部战略 。
放到整个行业来看 ， 近年来 ， “双总部模式”在房地产行业愈趋于常见 ， 成为房企实现战略扩张的重要路径 。 特别是2019年以来 ， 多家房企相继采取双总部运营模式 ， 受到行业广泛关注 。 双总部战略的开启既有助于企业提升竞争力、实现效益最大化 ， 也给到了市场更积极的信号和预期 。
截至上半年末 ， 禹洲集团来自大湾区的销售金额仅录得0.19亿元 ， 位列六大区域末位 。 不过大湾区土储占比达到6.4% 。 有跟踪禹洲集团的机构人士就此表示 ， 大湾区土储、销售额度虽然目前在禹洲集团占比不高 ， 但上海深圳双总部战略的落地给到了外界非常明确的信号 ， 禹洲集团未来至少会寻求深圳、东莞、广州等市场的成功渗透 。 这对于禹洲集团来说是新的发展机会 ， 对于市场来说则是更乐观的发展前景和想象空间 。
以禹洲集团创始人、董事局主席林龙安等为代表的管理层此前在多个场合都有提及 ， 公司看好大湾区在资金、技术、人才、创新能力、开放氛围等方面的优势 ， 粤港澳大湾区是禹洲集团下一步的布局重点 。
对于禹洲集团来说 ， 上海总部及长三角的业务布局是公司发展的基本盘 ， 是支撑公司朝着千亿销售目标奋进的“支点”；深圳总部及粤港澳大湾区 ， 则关乎公司未来五年乃至十年的业绩成长性 。 多家机构也指出 ， 禹洲集团上海深圳双总部战略的落地 ， 势必后续会伴随更多大湾区业务的落地及展开 ， 这些都将为公司打开新的增长空间和想象空间 。
可以预见 ， 随着禹洲在长三角区域成熟的深耕战略在大湾区等区域的复制 ， 禹洲的未来将充满更为广阔的发展空间 ， 禹洲的企业价值也将会持续得到释放 。


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