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运营|金茂上半年销售同比增长31% 保持规模仍注重安全

【运营|金茂上半年销售同比增长31% 保持规模仍注重安全】8月25日 ， 中国金茂（00817.HK）发布了2020年中期业绩报告 。 业绩报显示 ， 金茂2020年上半年合同销售金额为1028.7亿元 ， 同比增长31% 。 其回款金额也于7月19日超过1000亿元 。

运营|金茂上半年销售同比增长31% 保持规模仍注重安全
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上半年 ， 在实现销售、回款的“双千亿”佳绩的同时 ， 中国金茂实现了行业排名、毛利率、归母净利润、城市运营项目销售贡献率、产业签约导入数量、客户满意度、一二线土储比例七个核心数据的上升 ， 以及资金杠杆率和融资成本两个关键数据的下降 。
中国金茂控股集团有限公司执行董事兼首席执行官李从瑞、执行董事兼首席财务官江南以及执行董事兼高级副总裁宋镠毅出席了业绩发布会 ， 李从瑞表示 ， 公司坚持双轮两翼的发展战略 ， 预计在未来三年每年保持20%-30%左右的稳定增长率 ， 并于2022年实现年度签约额3000亿元 ， 持有面积200万平方米 ， 年度持有物业收入50亿元 。 在城市运营上 ， 2020年-2022年 ， 中国金茂计划实现城市运营对于60%的新增土地储备贡献率 ， 并在2023年后成为品质城市引领者 。
规模增速不减
观察金茂的中期报告 ， 九个关键指标呈现“七升两降”状态 ， 描绘出了一条房企的可持续优质发展曲线 。
报告显示 ， 截至2020年6月30日 ， 中国金茂的行业排名从2019年末的TOP18跃升至TOP12 ， 展示了“双千亿”金茂的增长速度 。
收入方面 ， 今年上半年 ， 金茂毛利率为35% ， 较2019年底上升3个百分点 ， 归母净利润较2019年提升2% ， 展现了中国金茂增长的质量 。 与此同时 ， 来自城市运营项目的销售额贡献率提升至21% ， 新签约产业合作商135家、产业库数量达近千家 ， 城市运营能力及兑现业绩能力持续提升 。
规模的增加没有让金茂“失速” ， 在房企最重要的资金安全指标上 ， 2020年上半年 ， 中国金茂资金杠杆率从2019年的74%下降为69% ， 持续位于行业安全稳健范围内 。 一直保持低成本融资优势的中国金茂 ， 2020上半年继续扩大这一优势 ， 平均借贷成本已低至4.68% 。
在蓝海物业领域 ， 2020上半年 ， 中国金茂物业服务客户满意度达到87分 ， 达到行业领先水平 ， 服务更受业主赞誉 。
追求优质长效发展
从中国金茂年中财报发布的数据上分析其销售额增幅、销售单价、金茂府品牌价值保持安全稳健的增长趋势 。 探析中国金茂的发展模式 ， 其长效、优质、可持续的特点值得业界关注 。
长效稳定体现在中国金茂销售金额和排名近几年的接连跃升上 。 2017至2019年,中国金茂年度销售金额复合增长率超过52%,在TOP20中位居前列 。 2020年 ， 中国金茂半年销售金额就突破1000亿元 。 2018年至2019年 ， 中国金茂的行业排名在由TOP24上升至TOP18 ， 一年内上升6位；2020年上半年 ， 中国金茂的行业排名在半年内再一次上行6位 ， 至TOP12 。
优质是中国金茂的底层基因 。 持续布局长三角、珠三角、环渤海、华中、西南等区域 ， 中国金茂长期深耕优质城市 ， 以优质项目赢得更高的市场引领地位 。 今年上半年 ， 金茂府系产品代表深圳龙华金茂府热销35.9亿 ， 南京河西金茂府四开四罄；城市运营项目苏州张家港智慧科学城半年完成43.5亿销售额 ， 无锡江阴霞客岛生态城首开600套售罄 ， 创当地2020年首开套数最多且售罄的纪录；悦系代表作南京扬子江金茂悦加推万人争抢 。 此外青岛中欧国际城、上海海玥虹桥金茂悦等优质产品 ， 均实现开盘热销 ， 在所在城市引领市场 。 中期业绩报告显示 ， 在上海、北京、杭州 ， 中国金茂的单城半年销售额均已超过100亿；今年7月 ， 金茂在长沙的销售额也突破了100亿 。

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