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地产|特区40年，但深圳的造富浪潮才刚刚开始

地产|特区40年，但深圳的造富浪潮才刚刚开始
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作者 | 陶旺波
编辑丨小北
一如主旋律所唱 ， 深圳这座城市的建立 ， 从一开始就是围绕着财富的梦想而展开 。
但故事的开端却并不美好 。 一条深圳河两岸 ， 贫富差异巨大 。
1979年的深圳罗芳村 ， 人均年收入是134元 ， 而河对岸的香港新界罗芳村的人均年收入却高达13000元 ， 相差近百倍 。
改革开放初期 ， 深受刺激的改革者在考察欧美国家和香港经济发展之后 ， 决定把宝安、珠海划为出口基地 ， 建设成对外生产、加工基地以及游览区 。
1979年 ， 广东将宝安县改为深圳市 ， 珠海县改为珠海市 ， 1980年 ， 深圳经济特区设立 。
在政策税收优惠、地价便宜、劳动力丰富、报酬只要香港工人几分之一的多重优势叠加吸引下 ， 大批香港和外国资本开始在深圳投资建厂 。
财富的闸门 ， 由此缓缓抬起 。
土地与财富
1984年 ， “老人”第一次南巡到了深圳 ， 通往蛇口的路口竖起了一块巨大的广告牌 ， 上面写着“时间就是金钱 ， 效率就是生命” 。
提出这个口号的就是当时负责招商局蛇口工业区工作的袁庚 ， 1981年 ， 他在不同场合反复强调这句话 。
随着这句话得到认可 ， 速度和效率成了深圳的金字招牌 ， 也成了深圳财富之路的秘诀 。
一穷二白的经济特区里 ， 首先冒出来的就是大量由华人华侨和外资投资的工厂和企业 。 经过第一个10年的发展 ， 深圳从根本上改变了落后的面貌 ， 建立起出口加工型的工业体系 ， 外贸加工成为深圳崛起的主要动力 。
“六五”期间（1981至1985年） ， 深圳第二产业年均发展速度达到了86.9% ， 几乎每年翻一番 ， 远高于第三产业的49.2%和第一产业的13.8% 。
从“六五”到“十五”期间 ， 深圳第二产业的发展速度在三大产业中始终居于首位 。
与深圳外贸加工同步崛起的是房地产 。 毗邻香港的经济特区 ， 从一开始就把香港的房地产学了过来 ， 成为中国土地政策改革的先锋 。
1980年 ， 在深圳特区地方官员的大胆尝试下 ， 中国第一个商品房小区东湖丽苑由深圳新成立的“深圳特区房地产公司”开发 ， 楼还没动工 ， 房子就在香港卖完了 。
随后 ， 尝到甜头的深圳特区房地产公司引进外商 ， 独资开发了10个房地产项目 ， 大量的土地收入为政府提供了投资资金 ， 而大批建筑的拔地而起 ， 则为深圳的商业繁荣和经济腾飞奠定了基础 。
1980年8月 ， 全国人大常委会通过《广东省经济特区条例》 ， 对深圳自下而上的土地使用制度改革进行了肯定 ， “国有土地有偿使用”的原则和通过“外商独资、合资、合作”等方式开发土地资源的做法 ， 得到了法律上的认可 。
1987年 ， 深圳进行了新中国的第一场土地拍卖 ， 拍卖了8588平方米的50年使用权 ， 开创全国土地财政的先河 。
得益于得天独厚的地理优势和经商环境 ， 深圳土地价格不断上涨 ， 使得深圳特区成为“大地主” ， 可以利用土地财政来招商引资、做大经济基本盘 。
从生产要素上看 ， 深圳占据了土地、政策、资本、人力四方面的红利 。 以土地、政策、人力换取资本 ， 以空间换时间 ， 深圳的财富之梦不仅顺利启航 ， 甚至实现了跨越式的追赶 。
到2019年 ， 深圳人均可支配收入已经达到62522元 ， 日常生活水平与对岸相差无几 。
这一年 ， 著名的城中村罗芳村迎来了旧改拆迁 ， 一波千万富翁新鲜出炉 。
新的财富高地
2014年 ， 大学毕业的周萱来到深圳入职腾讯 ， 拿着应届生工资的她一度曾感慨深圳的房价让人望洋兴叹 ， 但短短几年后 ， 在房价的暴涨中 ， 周萱已经在市区购置了两套房产 ， 收入和股票的增长速度 ， 远远超出了她当初的想象 。


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