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地产|特区40年，但深圳的造富浪潮才刚刚开始( 二 )


据2019年腾讯Q1财报披露 ， 腾讯员工薪酬达到人均7万/月 ， 一时间引来无数“羡慕嫉妒恨” ， 虽然7万并非实际发到每个员工手上的钱 ， 但腾讯高水平的薪资的确是深圳人财富梦想的缩影 。
腾讯上市时的股票发行价为3.7港元 ， 到2020年8月13日 ， 腾讯收盘价510.00港元 ， 市值4.9万亿港元 。 互联网和科技行业所创造的巨量财富 ， 成为过去十多年里深圳财富增长的另一个主要动力 。
特殊的历史发展路径 ， 使得深圳在一开始时 ， 聚集了大批国有企业和国资背景的经济体 。
从深圳初期的上市企业就可以看出来 ， 在90年代上市的企业中 ， 国资背景企业占据了主导地位 ， 从万科到大悦城(000031,股吧) ， 从平安银行(000001,股吧)到招商银行(600036,股吧) ， 从盐田港(000088,股吧)到华侨城……1979年到2019年 ， 深圳国有经济以年均28.7%的速度 ， 实现了总资产2.46万倍的增长 。
但在2010年代 ， 引领深圳新一轮的造富浪潮的弄潮儿已经转换了身份 。 财富最大的高地 ， 是以民营企业为主体的上市公司和资本市场 。
仅2010年 ， 深圳就有38家公司登陆A股 。 2010年之后 ， 深圳上市公司数量迎来井喷 ， 近十年上市的深圳企业数量是过去20年的2倍 。
深圳的资本化进程大大加速 ， 在这之前 ， 深圳创业者赚的是实业的利润 。 而这之后 ， 创业者们从资本市场中 ， 收获了更多的财富 。
2020年6月 ， 深圳上市公司数量首次超过上海 。
上市公司的大量涌现 ， 让深圳人的财富增值速度领跑全国 。 数据统计显示 ， 从2013年到2019年 ， 深圳的银行存款增幅位居全国第一 。 从2013年的3.39万亿增长到了9.28万亿 ， 翻了近三倍 。
深圳的财富创造能力和资本的积累可见一斑 。 而制造财富的主角 ， 已经从国家力量变成了科技色彩更浓的民营企业 。
当科技新贵们插上翅膀 ， 他们回过头继续置业 ， 改善生活 。 2016-2020年 ， 深圳的房地产价格狂飙猛进 ， 涨幅领先的正是各处的豪华别墅大宅 。
2015年 ， 深圳楼市新房成交均价2.8万/平方米 。 到了2020年7月 ， 深圳新房均价超过了6万元/平方米 ， 5年内翻了一番 。
瓶颈与希望
关于深圳 ， 王石说过两句话 ， 一句是“深圳是最有希望的城市” ， 另一句是“中国最具有企业家精神的城市是深圳” 。
在他看来 ， 不同时期 ， 深圳缺不同的资源 。 但唯有创业的企业家精神一直不缺 ， 这也成了深圳财富增长的驱动力所在 。
土地、政策和人力优势曾是深圳聚拢财富金山的优势资源 ， 但随着造富浪潮不断推高深圳房地产价格 ， 其土地资源已不再是优势 。
相比当年改革开放前沿的特殊地位 ， 如今深圳所拥有的政策优势也不比从前 ， 上海自贸区、雄安新区、海南自贸港等新区横空出世 ， 老经济特区的政策优势正逐渐被超越 。
不过 ， 深圳人的创业热情和创业精神并未因此停歇 。
深圳市市场监管局所属企业注册局公布的数据显示 ， 2020年Q1 ， 深圳企业数量逆势增长 ， 截至第一季度 ， 深圳商事主体总量达到333.7万户 ， 继续保持全国大中城市首位 。
深圳成为了全国上半年唯一GDP逆势增长的城市 。 虽然只有0.1%的增长率 ， 但在全国乃至全世界都面临负增长的情况下 ， 已是万绿丛中一点红 。
跨境支付公司Airwallex空中云汇告诉亿欧 ， 相比北京、上海等城市 ， 深圳最突出的特点就是中小企业多 。 大量的中小企业构成了深圳财富累积的基础 ， 而从中脱颖而出的优质企业 ， 则成为深圳的造富机器 。
据《胡润财富榜》的分析 ， 2019年中国的千万资产“高净值家庭”构成中 ， 企业主占到65% ， 比上年增加5% 。
在深圳 ， 这些创业为先的人 ， 率先成为财富增长的受益者 。 这些人身上 ， 都有着自己鲜明的时代烙印 。


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