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金茂|中国金茂年内降负债、强管理 2022年目标3000亿

观点地产网 过去两年 ， 中国金茂作为房地产行业的“黑马”奋起直追 ， 规模从700亿发展至1600亿 。
过去这半年 ， 跨过千亿的金茂 ， 步伐越发稳健 。
数据显示 ， 2020年上半年 ， 中国金茂收入约120.97亿元 ， 公司所有者应占溢利为37.7亿元 ， 同比增长2% ， 若扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项） ， 公司所有者应占溢利为33.49亿元 ， 同比增长2% 。
疫情影响下 ， 中国金茂的各项运营数据仍算亮眼 。 在营收渐稳、利润提升的同时 ， 金茂还不断调整扩储策略、完善组织架构、提效降负 ， 这些变化在中报里也有所体现 。
截止2020年6月30日 ， 金茂录得计息银行贷款986.47亿元 ， 净负债705.19亿元 ， 资金杠杆率由2019年末的74%下降至69% ， 融资成本降至4.68% 。
在8月25日举行的中期业绩发布会上 ， 金茂管理层表示 ， 公司还是希望走一条平衡发展的路线 。
“公司今年将维持2000亿签约额目标不变 ， 下半年货值充足 。 另外公司2021年、2022年会保持强劲的增长动力 ， 2021年2500亿 ， 2022年实现3000亿的签约目标 。 ”
三千亿目标
受疫情影响 ， 上半年房地产行业发展经历了一段波折 ， 但恢复的速度还算快 。 以中国金茂为例 ， 前2个月销售业绩出现明显下滑 ， 累计录得销售额130.1亿元 ， 下降接近三成 。
随后几个月 ， 因复工复产、线下售楼处开放以及线上线下结合等举措 ， 中国金茂的销售业绩逐渐得到恢复并逆势上扬 。
2020年上半年 ， 中国金茂累计取得签约销售金额共计1028.7亿元 ， 累计签约销售建筑面积约547.8万平方米 ， 分别同比增长31.12%以及53.06% 。
截至前七月 ， 中国金茂合共取得签约销售金额1243亿元 ， 同比增长34% ， 对应签约销售建筑面积约667.88万平方米 。 按照全年2000亿元的销售目标来看 ， 截止目前 ， 该公司已完成了全年目标的62.15% 。
今年2000亿目标不变 ， 2020年实现3000亿 ， 金茂的信心来源于稳健增长的销售数据 ， 更来源于城市运营的潜力与土地储备的底气 。
据观点地产新媒体获悉 ， 前七月 ， 中国金茂累计实现天津上东金茂智慧科学城、武汉方岛智慧科学城、苏州常熟智慧科学城 ， 三个城市运营项目的土地获取 ， 截止目前 ， 该公司累计拥有23个城市运营项目 。
土地储备方面 ， 上半年 ， 该公司新增二级土储583万平方米 ， 剔除孵化项目 ， 上半年 ， 在新增土储中 ， 城市运营面积贡献占比超过50% 。
对比发现 ， 中国金茂上半年在纳储方面的动作有所放缓 ， 但由城市运营贡献的土储面积不断在提升 ， 这也就意味着城市运营模式正逐步释放出高增长的内生动力 。
首席执行官李从瑞提到 ， 今年全国的土地溢价率有所提升 ， 但手中有粮 ， 心中不慌 ， 金茂还是会走的比较稳健一些 。
截至目前 ， 中国金茂拥有的总土储9069万平方米 ， 其中二级部分6431万平方米 ， 剔除不可售后5630万平方米 ， 城市运营项目大概占比31% 。
“中国金茂在过去两年里面 ， 通过城市运营和招拍挂的补充 ， 我们还是有充足的资源来满足未来两年的发展需求 。 ”
2020年是成本管理年
在实现三千亿的路上 ， 金茂做了很多准备 。 除了加大土储、提升城市运营占比 ， 2020年该公司还重新调整了组织架构 。
据观点地产新媒体获悉 ， 上半年 ， 中国金茂年设立福州区域 ， 成为继北京、上海、广州、长沙、重庆和南京6大区域公司之后 ， 成立的第7个区域公司 。 新成立的福州区域公司 ， 将覆盖包括福州、深圳、泉州、厦门、东莞、汕头等城市 。
投资者会上 ， 李从瑞也提到 ， 目前 ， 中国金茂已经孵化了七大区域公司 ， 未来随着西部城市的发展 ， 预计金茂可能会形成八个区域公司 。
他还提到 ， 八大区域出现之后 ， 中国金茂的组织架构基本上已经定型 ， 加上公司实行比较充分的权责体系 ， 有利于充分的发挥基层的力量 ， 所以总部区域和城市未来会是一个橄榄形的结构 。 中国金茂认为 ， 这套体系能够满足未来3000亿规模的组织构架需要 。


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