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融资|“345”融资新规或加速行业洗牌，房企降负债成下半年首要目标( 二 )


而中南建设(000961,股吧)CFO辛琦在业绩发布会上指出 ， “融资新规落地后 ， 要求我们在项目的合作层面 ， 进一步增大权益类的合作；也逼着我们在‘股+债’的模式里 ， 可能在‘股’的端口需要做更多的努力 。 ”雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林则表示：“下半年如果没有好地、好项目 ， 就到明年再拿地 ， 目前拿地一定要把负债比控制在70%左右的合理水平 。 ”
相比之下 ， 没有踩线的企业则会更加游刃有余 。 以龙湖为例 ， 截至2020年6月30日 ， 龙湖集团净负债率51.4% ， 在手现金784.0亿元 ， 现金短债比为4.55倍 。 销售方面 ， 今年上半年 ， 龙湖集团实现合同销售金额1111.0亿元 ， 同比增长5.2%；实现营业额511.4亿元 ， 同比增长32.6%；实现归属于股东的净利润为63.4亿元 ， 减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润52.7亿元 ， 同比增长12.1% 。
此外 ， 作为一家民营房企 ， 龙湖集团保持了平均借贷成本4.5%的低位 ， 平均贷款年限6.45年 ， 融资利率与华润、中海等央企相当 。 无论是从销售端还是融资端来看 ， 龙湖都手握一手好牌 。
除了地产开发业务外 ， 如今宽松的财务局面也让龙湖在其余航道上更加游刃有余 。 对于新规的影响 ， 招商证券(600999,股吧)赵可团队认为这样会带来两个结果：一方面 ， 表现为龙头房企的开发类基本盘规模可能迎来明显高于行业增速的上涨；另一方面 ， 表现为这类房企的生态链孵化动作游刃有余 ， 也仅仅只有这类房企才能做到 。
龙湖上半年的表现证实了这一判断 。 商业运营方面 ， 上半年 ， 龙湖主动给予商户的金融支持和互动扶持 ， 推出线上创新以及空间的创新、点位高效利用等措施 ， 获得了26.7亿元的租金收入 ， 且全年有望达到60亿元 。 而疫情也没有减缓龙湖商业的节奏 ， 下半年 ， 龙湖商业将会迎来8个商场的开业 ， 2021年新开业商场预计为10个 。
此外 ， 租赁住房业务方面 ， 龙湖亦有信心达成2020年冠寓计划开业10万间 ， 租金收入达到20亿的目标 。 其第四个主航道——龙湖智慧服务的实际管理面积也已经达到1.32亿平方米 ， 今年的收入有望达到60亿 。
龙湖集团CEO邵明晓在业绩发布会上表示 ， 未来公司的地产开发业务预计会保持每年双位数的增长 ， 商业运营、租赁住房、智慧服务业务都有信心会保持每年30%的增长 。 全集团的利润增长非常可期 ， 今年有望达成20%的增长 。
进入房地产下半场 ， 行业竞争 ， 比的是谁能活下去、活得好、活得久 。 此次融资新规下 ， 房企将会有怎样的表现 ， 蓝鲸房产将持续关注 。
（责任编辑：李显杰 ）


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